中国网房产讯近日诸葛找房数据研究中心发布《天津市场监测季报》。报告指出，3月份天津新房供应节奏加快，批准上市面积止跌回升，但与去年同期相比仍有较大差距。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月获批上市面积35.55万，环比上涨17.9%，同比下跌59.2%。尽管3月份的供应规模较上月有所回升，但就今年一季度天津整体供应规模而言，供应端仍较为疲弱，整体获批上市面积刚刚超过100万平方米，为近三年来第二低的季度供应规模。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年一季度获批上市面积108.78万，环比下降59.67%，同比下降60.35%。
从库存来看，本月库存仍呈小幅下降趋势。数据显示，3月份，天津新房库存2066.6万，环比下降1.65%，降幅扩大0.95个百分点；同比下降3.91%，降幅扩大1.13个百分点。从去化周期来看，3月份去化周期为21.7个月，比上月多0.17个月。总体来看，天津去化周期持续上升。
图：天津新房批准上市面积月度和季度趋势
来源：诸葛找房数据研究中心。
图：2019-2022年3月天津新房库存及去化周期趋势
来源：诸葛找房数据研究中心。
本月天津新增14个许可项目，覆盖西青区、东丽区等9个城区。东丽区占比较高，其中新增许可项目3个。其中，东丽区中交崖郡以东的肖春，本月取得4号住宅楼销售许可，预售建筑面积6859.84，该项目属于真正的地铁上部结构项目，主要由6-9层电梯房和11-18层小高层组成。“纯低层低密度社区规划”保证了社区整体品质，提高了居住舒适度。北辰区大华锦绣华城是本月预售项目中建筑面积最大的，取得了4号和8号住宅的销售许可证，预售建筑面积为17526.82。项目位于北辰区双清板块核心，紧邻瑞景、柳园成熟板块。在享受高密度生活配套的同时，也享受了自身区域生态宜居发展价值的特殊性。
