记者从南京市溧水区住房保障和房产局获悉，溧水区调整了限购政策。溧水区住房保障和房产局工作人员告诉记者，外地户籍居民可以在溧水区购买商品房，无需提交社保或纳税证明。
上述工作人员表示，在南京没有商品房的外地户籍居民，可以通过提供身份证、户口本等相应证明，开具购房证明。“只能在溧水区购买一套商品房，购房证明不能在南京其他区使用。这个政策已经实施了。”
除了溧水区，六合区也放宽了限购条件。
六合区住房保障和房产局的工作人员告诉记者，非南京户籍，在南京没有商品房的居民，可以在六合区购买一套商品房，不需要提供社保或纳税证明。据悉，之前外地户籍购房者需在六合区缴纳一年社保或个税，出具工作证明后才能出具购房证明。
“政策已经实施了。有出具购房证明的前提，在南京无房；另外，仅限购买六合区商品房。”前述工作人员补充道。
对于南京溧水区、六合区降低购房门槛，嘉里南京分析师乔认为，这将有助于市场回暖，但效果还需进一步观察。
业内人士表示，丽水、六合调整限购政策，与市场走势不佳有关。
“从这两个区的购房者来看，除了本区和其他地方的居民，还有一部分是从南京主城区溢出来的。从去年下半年开始，南京主城区房价调整，销售速度降低，这种溢出效应减弱。”乔接君在接受记者采访时说。
南京网上房地产数据显示，截至4月12日，溧水今年累计销售新建商品房1128套，六合今年累计销售1302套；与去年同期相比，交易量明显下降。
“溧水、六合成交低迷也从一个侧面反映了南京市场的情况。今年一季度，南京楼市降温趋势仍未扭转，市场低迷。目前南京市场调价预期依然强烈，观望情绪仍未消退；连市中心的热点区域商品房销售率都下降了，这两个区的房子销售就更难了。”乔接君接着说道。
从整个南京市场来看，今年一季度成交量大幅萎缩。柯睿监测数据显示，今年1-3月，南京商品房成交面积257万平方米，同比下降19%；其中，3月份商品房成交面积78万平方米，同比下降51%。
据诸葛找房监测数据显示，今年3月，8个重点城市库存面积同比增长，其中常熟库存面积同比增长32.6%，排名第一；广州和南京库存面积同比增长28.6%和27.8%，分列二、三位。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，今年市场形势依然复杂多变，楼市企稳还需要很长时间。二线城市预计上半年企稳，强三线城市下半年甚至年底企稳，弱三四线城市可能需要更长时间的盘整。
穆迪分析师预计，中国房地产销售的降幅将在年内逐渐减小，但行业复苏的速度还将取决于具体措施的及时性和力度。
