近日，四个三四线城市出台了新的住房公积金政策，内容涵盖降低首付比例、提高贷款额度、放宽贷款条件等。
其中，湖北荆州近日出台住房公积金“金十条”，在加大住房消费支持力度方面，将二套房贷款首付比例由40%降至30%，并取消了中心城区“个人住房公积金提取和贷款只能二选一”的五年规定，扩大了购房者的公积金资金供给。
同时，山东临沂住房公积金中心还将二套房公积金贷款首付比例从40%下调至30%，并将自住住房贷款上限从目前的50万元上调至60万元。
此外，四川资阳住房公积金管理委员会近日发布通知，降低公积金首付比例，提高贷款额度。职工购买新房(含期房和现房)为首套普通自住住房，最低首付比例为20%；二套改善型住房，最低首付比例为30%。购买再交易住房为首套普通自住住房，最低首付款比例为30%；二套改善型住房最低首付比例为40%。
浙江丽水4月6日出台公积金新政，内容包括提高公积金贷款额度，家庭最高额度由50万元调整为70万元；降低首付比例，即首次和首套20%；公积金贷款期限由20年延长至30年。
“各地公积金政策的调整，有利于降低改善性购房需求的成本，对激活合理的住房消费需求有积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
事实上，今年以来，已经有不少地方调整了公积金政策，包括马鞍山、宁波、北海、自贡、株洲、福州等地。
“各地出台公积金新政，是为了落实中央支持合理住房需求的政策导向。一些城市结合人口政策，加强对二孩和三孩家庭的住房支持，加大需求侧的调节力度，有助于加快潜在合理需求，提高需求的释放。”中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。
业内人士指出，去年下半年房地产市场快速降温后，各地公积金额度相对充裕，可贷规模和首付政策松动空间较大。
“未来会有更多城市优化调整公积金政策，比如降低首付比例，提高贷款额度。”陈文静说。
值得注意的是，不仅是公积金政策正在松绑，很多城市也放松了限贷、限购、限售等政策，包括部分省会城市。
“需求端政策的放松和加速有利于市场情绪的恢复，对购房者预期的改善有一定的指导意义。预计未来会有更多城市跟进。”陈文静说道。
严跃进也认为，二季度楼市整体放松的逻辑不会改变。预计各地政策放松步伐将加快，部分政策将在4月密集出现，以更好地引导4月及二季度市场交易。
