诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年第一季度新房批准上市套数为14378套，较去年第四季度下降51.25%，同比下降36.36%。从月度来看，3月份新房供应量大幅增加，供应规模几乎与去年同期持平。数据显示，2022年3月，新房获批上市7286套，环比上涨164.4%，同比下降5.2%。预计开发商的推盘还会继续，不排除进一步上涨的可能。第二季度，新房供应规模有望进一步增加。
图：北京新房获批上市季度和月度趋势
来源：诸葛找房数据研究中心。
从库存来看，随着3月份新房供应量突然增加，加上去化稍显不足，新房库存有所增加。数据显示，2022年3月，北京新房库存为96348套，环比上涨1.65%，同比下跌4.85%。从去化周期来看，3月份去化周期为14.1个月，比上月长0.8个月。
图：2020-2022年3月北京新房去库存化周期趋势
来源：诸葛找房数据研究中心。
2022年3月，北京13个商品房项目拿到预售证，较上月增加8个项目，共计5785套房源。从申请预售证的区域项目来看，主要分布在门头沟、大兴等郊区。其中，海淀区在3月份推出了另一个优质项目，韩雪雅居。本项目位于海淀区北二环附近，交通便利，临近交通大学和蔡中大学，教育资源丰富。本月共推出354套房源，许可销售面积17767.5。进入市场后，市场青睐度可能较高。大兴区的红橡润园项目本月也取得了一批住宅的预售许可证，共计888套房源，是本月取证项目中提供房源最多的项目。红橡润园位于大兴区西红门板块，规划商业配套约6000，周边有南苑湿地公园、海子公园、大兴生态园等公园，生态环境优势突出。同时，19号线计划在西红门设站。随着后续19号线的建成通车，居民出行条件将得到一定程度的改善。项目建设了约75-128的两居室至四居室，更符合刚需群体的住房需求。
