LPR持平11个月 如果房地产市场继续升温 就不可能提高5年期LPR

周一公布的3月份贷款市场报价利率(LPR)连续11个月持平。分析师表示,虽然LPR报价保持不变,但今年各市场利率普遍上升,银行仍有动力小幅提高贷款利率。

3月20日,全国银行间同业拆借中心宣布,LPR一年为3.85%,LPR五年以上为4.65%。这两笔贷款的市场利率连续11个月保持不变。

央行2月份发布的最新金融市场运行情况显示,2月份银行间同业拆借月加权平均利率为2.06%,较上月上升28个基点;质押式回购的月加权平均利率为2.1%,较上月上升3个基点。

不排除上调5年期LPR可能

东方金城首席宏观分析师王庆表示,房地产市场运行将是影响5年期LPR报价的重要因素。如果今年房地产市场继续升温,特别是一线城市房价上涨趋势向二三线城市蔓延,未来不排除以住宅抵押贷款为主的5年期LPR报价单独小幅上调的可能性。

天丰证券研究报告指出,首套房贷平均利率已连续两个月上涨,经营性贷款与房贷利差可能扩大。与此同时,一线城市的住房相关贷款收紧,严格检查消费贷款和商业贷款流入住房市场的措施频繁。

2021年3月,全国首套房贷平均利率为5.28%,较上月上升2个基点(BP);第二套住房贷款的平均利率为5.57%,较上月上升1个基点。在41个城市中,20个城市的平均抵押贷款利率逐月上升,4个城市的上升幅度在10bp以上。

短期LPR有望继续保持稳定

目前,市场普遍预测,由于年初以来国际商品价格快速上涨,国内价格水平将在第二季度明显上升。但考虑到本轮涨价的不可持续性,央行在政策利率上很大概率会原地踏步。因此,LPR的报价基数短期内有望保持稳定。

民生银行首席研究员文彬指出,中国物价水平总体稳定,CPI仍是货币政策的核心指标,通胀暂时不会对货币政策构成大的约束,LPR在下一阶段很有可能保持稳定。

他们还表示,央行年初加大了对存款利率的监管力度,未来银行存款利率的上行趋势将得到遏制。在其他中短期市场利率普遍围绕相应政策利率波动的预期下,未来银行平均边际资本成本的上行压力可以得到控制,银行主动提高LPR报价点的可能性较小。

对于后期的货币政策,分析人士认为,今年的货币政策将更加注重稳定增长和防范风险,加息降息的概率不高,但将通过结构性政策加强对重点领域和薄弱环节的针对性支持。

预计央行可能会引导和要求银行通过政策工具创新,以较低的资本成本支持小微企业、科技创新、绿色发展等重点领域。同时,将加大再融资再贴现力度,为银行提供低成本融资,提供有针对性的信贷支持。

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