随着春节后外来人口返城，“金三银四”求职季带来的新换租需求增加，3月份北京租房市场明显升温。从城区来看，顺义、丰台、东城区租房成交量环比上涨超两成；此外，从整体商圈来看，超八成商圈租赁市场活跃度环比上升。
业内人士预计，4月份北京租赁市场仍将保持活跃，租金水平相对稳定。在此基础上，随着5、6月份高校毕业生进入租房市场，新增租房需求将强劲增长，二季度租房市场将快速升温。
据机构统计，3月份北京租赁市场成交量同比增长17.8%。新京报资料图片
租赁需求明显增加，成交量环比增长近两成。
“与北京整体趋势一致，3月份，望京商圈租赁规模和租金水平出现季节性上涨。”北京链家望京店相关负责人对新京报记者表示，3月份商圈租金水平涨幅略高于全市平均水平，主要原因是望京周边有大量外资企业和互联网企业。3、4月份这类企业招聘高峰，改租需求更强；目前望京周边每平米租金价格比去年同期略高。
“但考虑到望京商圈储备租赁房源规模处于正常水平，预计后续租金会出现季节性上涨，但不会出现过度上涨。”相关负责人表示。
望京商圈的这种现象并不是个例。事实上，随着春节后外来人口返城，“金三银四”求职季带来的新换租需求有所增加，3月份北京租房市场明显回暖。RealData提供的数据显示，3月份，北京租赁市场成交量环比增长17.8%。从月度走势来看，租赁市场在1月份淡季触底后，2、3月份持续升温。从市区来看，顺义、丰台、东城区的租金成交量环比增长超过20%。
此外，从整体商圈来看，3月超八成商圈租赁市场活跃度上升，其中回龙观、望京、顺义最为火热，租赁量环比增长超过10%。这三个商业区的租户主要是互联网和信息技术公司的员工。
值得一提的是，不仅热点区域的租赁市场明显回暖，其他商圈的租赁市场也在逐渐回暖。21世纪不动产西山华府店的店家吴兆福说，3月20日后，其店铺所在的马连洼商圈营业额呈明显上升趋势，主要交易群体为高薪企业员工；目前该区域的租赁市场较为丰富，可以满足市场租户的需求。
从一季度整体情况来看，根据RealData的统计，今年1-3月，北京租赁市场成交量环比增长5.9%，10个城区成交量环比增长，其中东城、西城、昌平、石景山区环比增长超过10%。同时，近七成商圈租赁成交额环比上升。从各商圈客户量来看，回龙观、望京、双井一季度客户量最高，与去年四季度一致。与去年第四季度相比，西单、瀛海、右安门外商圈的客户数量增长最快。
2021-2022年北京贝壳平台租赁成交量及链条变化
1-3月，RealData数据显示，一季度北京房租水平为84.7元/平方米/月，环比基本持平，同比保持小幅上涨，但仍低于2019年同期的1.2%。
值得一提的是，租赁市场的回暖导致业主的心理预期也发生了相应的变化，比较明显的表现就是挂牌价上涨。据RealData统计，一季度，北京新上市住宅均价为90.7元/平方米，环比微涨1.8%，同比微涨，较2019年同期上涨0.6%。
另外，在交易周期等方面。虽然从季度来看，房源客户成交周期和房源空置期呈延长趋势，但从月度来看，3月份北京个人租赁房源空置期较上月和同比缩短一周以上，房源客户成交周期也较上月回落。可以看出，3月份租赁市场活跃度上升，租房难度下降，业主租房信心呈现持续增强的趋势。
业内：4月北京租赁市场或将保持活跃态势
展望接下来的租赁市场，将呈现怎样的走势？
从整体市场来看，黄卉分析指出，在疫情有效防控的背景下，目前新增租赁需求有所减少，因此，预计4月租赁市场相比3月呈现一定程度的降温。不过，借助于“金三银四”求职旺季带来租赁需求的释放，预计4月租赁市场仍将保持活跃态势，租金水平则保持相对稳定。在此基础上，随着5、6月份高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求增长强劲，预计二季度租赁市场将快速升温。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪亦分析称，预计接下来，在疫情逐渐受控好转的前提下，北京租赁市场活跃度或将进一步提升。
具体到细分区域，武照福表示，其所在的马连洼商圈4月份租赁房源充足，预计价格不会有太大的涨幅。而21世纪不动产莲水怡园店经理杜卫芳分析，其门店所在的马驹桥商圈，由于目前租金价格较低，附近一些产业的新入职人员需要提前租房，因此，预计4月份区域租赁成交量会有所提升，租金则基本保持稳定。
