此前，业内预测上海楼市“小阳春”将在3月如期而至。然而事与愿违，上海楼市“小阳春”这一次迟迟没有到来。
自3月中旬以来，上海楼市经历了快速下跌。根据一套二手房2月和3月上半月的成交趋势，3月底的预期结局被打断。
上海中原地产数据显示，上周(3.28-4.3)，上海新建商品住宅成交面积7万平方米，环比下降51.1%。
与之相对应的是，据某第三方机构测算，3月份上海二手房成交量约为1.24万套，比2月份少。从3月16日开始，单日网签量开始明显下滑，3月20日的网签量甚至只有110套左右。
近期上海新房开盘项目不多，成交延续之前的结构，所以均价变化不大，为53731元/平方米，环比上涨1.9%。
3月楼市频频吹暖风，提振市场信心。但是，全国疫情的反复是阻碍小阳春出现的重要因素。上海中原地产市场分析师陆文熙指出，3月下半月以来，上海多个住宅区暂时封闭，直接影响看房和成交。虽然开发商有所回应，比如网上开盘摇号，但诸多不便影响了成交的反弹。但从开盘时的集资情况来看，并未出现大的变化，热点项目依然一票难求。
他认为，最近越来越多的城市加入到放松调控的行列，城市层面从四线城市扩大到三线城市，包括地产股近期的持续反弹，说明市场情绪并没有受到影响。所以，3月份超预期的成交表现并不代表市场已经走坏。预计疫情过后，楼市成交量会有所回补。
成交
春节过后，陈嘉(化名)从老家回到上海郊区的一家中介公司工作。2月份，上海二手房交易数据呈现回暖趋势，但陈嘉感受到了行业的寒意。陈嘉一直跟进的几个客户都表示还在观望，购买意愿不强。
从他的初步了解来看，客户观望的原因有很多：比如这些客户回老家后，觉得当地楼市没有春节“返乡”的高潮，所以变得有点保守；有的客户观望了几个月，房价没有波动，去化也没有明显加速，市场进入了买卖双方的博弈状态。
自然，自春节后，整个2月陈嘉一直处于零账单状态。此时，从事二手豪车销售的老乡陈嘉正缺人手，一直游说他“帮忙”。于是，他告别了三四年的房产中介行业，转型做二手车销售。
陈嘉的职业转变只是房地产中介行业的一个个案。大多数人选择留在这个行业，每个人都有不同的机会和选择。然而，3月下旬，上海大部分地区的二手房市场出现了大幅下滑的迹象。
从一手房市场来看，3月28日-4月3日的一周内，全市浦东区成交面积保持在1万平方米以上，4.3万平方米的成交量几乎占到全市成交量的一半。业内人士指出，这与网签量增加有关。比如临港新区有几个集中网签，导致成交面积增加。
其他区成交面积下降明显。例如，一些传统的大型交易，青浦区的交易面积只有3000多平方米，交易量3月份以来，上海新建商品住宅成交量一直在每周15万平方米以下，成交均价呈下降趋势。
失落的小阳春
记者对比二手房成交量发现，上海近几年的“小阳春”楼市受疫情影响明显。
世联评估、上海中原地产、上海链家等机构发布的数据显示，2020年3月，受疫情和春节假期影响，上海二手房成交约1.58万套，同比下降约44.37%。2021年3月，上海二手房成交3.94万套，同比增长149.37%；2022年3月，上海二手房成交约1.24万套，同比下降68.53%。
前述第三方机构数据显示，如果以31个交易日计算，今年2月10日至3月12日，上海二手房成交量约为1.96套。
成交数据显示，2月份上海受新房集中供应和春节假期影响，供应量和成交较1月份有所下降。但活动持续升温，市场各方努力营造良好局面，都释放出上海楼市小阳春即将到来的积极信号。
3月，上海疫情严峻，企业纷纷改在家办公。一些居民区暂时关闭，与买卖房屋有关的活动受到阻碍。
此前，多家房地产公司宣布，受疫情影响，暂停上海地区售楼处开业，将选房从线下改为线上。比如金融街(000402)金悦府的售楼处，3月28日至4月5日不对公众开放。上冈星江湾售楼处自3月16日起暂停开盘和接待，具体开盘时间另行通知。
为应对防疫政策，不少楼盘相应调整了开盘时间和方式。截至3月31日，沪上已有11家新盘发布延期开盘通知，分别为浦东金博园、金鼎资本、蓝森名苑、金科玉桥泊、翠嘉盈丰、虹口瑞虹新城福庭、徐汇百汇花园三期、金山新华御书、奉贤保利明玥夏光、松江泗泾绿海、金地新乐里。
易居研究院研究中心总监严跃进表示，展望未来，市场底部将在二季度到来，届时交易完成或底部企业成立。
稳，同比跌幅也将有所收窄。但各城市市场或将加剧分化：一、二线城市大概率将在4、5月市场回稳。其中，一线城市市场需求及购买力最为坚挺，房地产市场或将率先企稳。卢文曦也认为，从近期上海市场来看，成交持续下滑，更多的是因为疫情带来的影响，扰乱正常交易秩序。但从成交榜单来看，还有签约过百套的项目，楼市趋势并未走坏。近期供应已经充分释放，静等疫情过后，秩序逐步恢复，这些供应会逐步反映到交易数据上。
