3月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，LPR一年为3.85%，LPR五年以上为4.65%。此后，LPR连续11个月保持不变。壳牌研究院发布重点城市主流房贷利率数据：3月，壳牌研究院监测的60个城市主流首套房贷利率为5.34%，第二套利率为5.62%，分别比上个月提高2个和3个基点；3月份60个城市房贷平均贷款期限49天，比2月份多3天。
壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为，目前的抵押贷款利率与LPR利率的偏差已经明显出现，目前的房地产市场已经进入当前上行周期的尾声，市场的下行拐点可能在第二季度到来。
1.LPR保持不变，房贷利率上升，这是当地银行实施房地产金融调控政策的结果。房地产贷款集中管理制度开始实施。3月，一线城市和热点二线城市加大对非法经营贷款的查处力度，信贷环境趋紧。在这种约束下，热点城市银行谨慎投放购房贷款，提高抵押贷款利率，更严格地审查购房者的资格和收入流，导致贷款周期延长。
2.珠三角长三角热点城市利率大幅上调。3月60日，中山、东莞、珠海等珠三角城市，马鞍山、嘉兴等长三角城市，开封、洛阳等中原城市等10个城市一套、二套利率全部上调。壳牌研究院二手房景气指数显示，嘉兴、马鞍山、东莞二手房市场景气度在60以上，市场火爆；中山和珠海的繁荣也持续增长。市场热度上升引发银行上调房贷利率，中山、东莞、珠海的二手房贷款利率上调20个基点以上，增幅较大。
3.成都、合肥、无锡、惠州等热点城市利率较高。开封、成都、洛阳、惠州的第一套利率都在6%以上，在60个城市中排名前四。第二套利率前十的城市有无锡、合肥、安庆、绵阳、南充、马鞍山，利率在6%以上。
4.90%的城市住房贷款已经发放。60个城市45个城市的平均房贷周期比2月份长，上海、成都、东莞、广州延长10天以上；Xi、南京、北京、深圳等城市已经将天数延长了5-10天。唐山、哈尔滨、石家庄等14个城市的平均房贷周期比2月份短。
5.从未来看，房地产金融调控相当于房地产市场定向加息，房贷利率水平可能会进一步提高。一方面，随着全球疫情的缓解，各国对经济复苏的乐观预期增加，无风险利率水平呈上升趋势，各种金融资产定价利率面临上行压力。另一方面，目前一些城市的市场很热。在市场监管压力下，银行将进一步提高贷款利率，这将推动整体抵押贷款利率继续增长。可以预测，目前的房地产市场已经进入了当前上行周期的尾声，市场的下行拐点可能会在第二季度到来。
