“今年春节后，北京通州运河核心区二手房交易热度有所回升，整体成交价格稳中有升。”北京通州北河边的中介陈亮(化名)告诉记者，他和同事以前担心没人买房，现在担心找不到好房子。
3月下旬，通州运河核心区二手房市场走势如何？当地二手房交易表现如何？连日来，记者实地走访当地二手房市场，发现多个小区二手房议价空间缩小，交易热度有所回升。
“从市场冷清到议价空间缩小”
陈亮对通州运河核心区二手房市场的变化深有感触。他回忆说：“2021年3月，我和同事们经常‘蹲’在北运河西地铁站，大喊大叫，递名片，生怕漏掉任何一个买家。当时这里有很多好房子，但是卖不出去。公司为了鼓励交易，规定只要带人看房就有奖励，但是看房的人很少。”
尽管二手房市场低迷，但陈亮一直坚守着这个地方，因为他对这个地方有感情。“2021年，二手房市场真的很冷清。很多同事因为没有付账就走了。他们转行跑滴滴，送外卖。虽然凭借多年的销售经验和人脉关系做了几笔交易，但今年春节后我也打算找份新工作。没想到二手房市场出现转机。”陈对说：
据陈亮介绍，今年春节后，几乎每天都有人来运河湾社区参观。该小区二手房均价在6万元/平方米左右。我帮客户在这个小区买了一套二手房，价格从62000元/平方米降到了61000元/平方米。虽然现在还可以砍价，但是砍价的范围明显缩小了。
值得一提的是，记者在走访中发现，通州运河核心区不同小区的二手房价格存在一定差异。如北运河东岸附近的运河湾二手房均价约6万元/平方米，北运河西岸中上园二手房均价约4.13万元/平方米，武夷花园牡丹园二手房均价约4.8万元/平方米。
据陈亮介绍，运河湾小区的二手房均价在6万元/平方米左右，最近卖出了很多套房。
购房者卢航(化名)也感受到了二手房市场的回暖。卢航感慨地说：“我和妻子都在京都市副中心工作，我们的孩子将来也要在这里上学，所以我一直想实现在运河核心区买房的梦想。今年春节前，我们看中了中上园小区，主要是考虑到这个小区离地铁6号线北运河西站很近，步行十分钟左右，价格4万元/平米。我们本该在春节前和业主签约，但我们一直想着春节后再看能不能‘破’4万元/平方米的价格，但现在业主没有4.1万元/平方米就不卖了。”
“我们也考虑过武夷花园的牡丹园小区。也可以在这个小区附近换乘地铁6号线北运河东站和北运河西站。”卢航的妻子说，经过多方了解，武夷花园牡丹园小区的二手房目前价格在4.8万元/平方米左右。但由于近期成交量回升，部分业主已将挂牌价上调至5.2万元/平方米。
最近武夷花园牡丹园部分二手房挂牌价上调。
中介带看量增加、二手房交易活跃
在几个小区二手房挂牌价松动，议价空间缩小的同时，二手房的交易热度
“从2021年底开始，越来越多的人来通州运河核心区看房。今年春节后，通州运河核心区二手房成交量开始回升，整体成交稳中有升。以运河湾为例。最近卖了很多套房。从春节到现在，几乎每天都有人来看房。”陈亮说，他和同事以前担心没人买房，现在担心找不到好房子。
据武夷花园附近的中介高毅(化名)介绍，与去年相比，今年武夷花园紫荆园、月季园的看房量明显增多了。以前好几天没人看房，现在每天都有人前来看房。从今年春节过后到现在，这两个小区在我们门店共成交了4套房子。
“今年春节前，我们原本打算以4.6万元/平方米卖掉武夷花园月季园的房子，后来没有出手，发现区域二手房市场升温，就想再观望一下。”武夷花园月季园业主周杨（化名）坦言，但是又担心哪天房价突然降到春节前的价格，为了及时获取二手房市场信息，我们全家四口人下载了四个二手房交易平台软件。
购房人王玲（化名）则沉浸在成功买房的喜悦之中，尤其是在片区二手房市场升温之前。据王玲透露，她在今年春节前购买了一套位于武夷花园紫荆园的二手房，当时的成交价约为4.65万元/平方米。“很庆幸，我们下手准确。自从交了定金、签了合同，我每天早晨起来第一件事就是刷手机软件，看看自己购买的房子和同类房子价格变动的情况。”
业内：通州二手房市场整体企稳
连日来，记者通过实地走访发现，除了运河核心区之外，通州其他区域的二手房市场基本处于稳定状态。
通州北苑附近的中介人员李进（化名）告诉记者，从去年12月至今，像通州北苑、梨园这样的通州老城区板块二手房市场变化不大，无论是成交量、还是价格都基本保持稳定。不过，西果园小区、杨庄72号院等个别小区的二手房价格还出现了微降。目前，西果园小区二手房均价约为3.85万元/平方米，杨庄72号院二手房均价约为3.65万元/平方米。
“近半年来，通州二手房市场整体变化不大。目前，与通州北苑、梨园这样的老城区板块相比，运河核心区板块的热度相对高一点。”在通州从事二手房业务的中介人员梁晓（化名）如是说。
对于通州运河核心区的二手房升温以及通州不同板块楼市表现出的差异，陈亮认为，近年来，通州运河核心区几乎无新增商品住宅用地，未来住宅用地新增机会渺茫，将以商业、商住公寓供应为主。同时，随着运河核心区各种商业、配套的发展，在北京城市副中心工作的外来人员更倾向于在运河核心区买房居住，购房需求增加，成交量和价格自然会稳步升温。
“自去年四季度以来，通州二手房市场整体呈现出企稳迹象。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，2022年初，受到元旦、春节假期及疫情等因素影响，通州二手房市场成交热度有限。2月份通州二手房成交量不足600套，同比下降超20%，但高于2019年、2020年同期水平。在价格方面，通州二手住宅挂牌价格自去年12月止跌转涨，今年前两个月仍保持环比微涨的态势，市场整体韧性较高。
