三月，一年一度的收益季节到来了。与以往房企争相披露财报的情况不同，今年的财报季相对冷清。目前，在房地产行业下滑的情况下，不少房企迟迟不披露2021年财报，部分房企陷入了“难产”的境地。
据记者不完全统计，目前已有包括中国恒大、融创中国、融信中国、新力控股、世茂集团等在内的多家房企发布了延发财消息的公告。而且这个名单明显在增加。
“难产”的财务报告
3月22日上午，正在停牌的中国恒大和恒大地产双双发布公告称，推迟公布2021年经审计的业绩。
中国恒大在公告中表示，由于去年下半年以来公司经营发生较大变化，审计师在2021年增加了大量额外的审计程序，加上疫情的相关影响，根据公司目前掌握的信息，公司无法按期完成审计程序。
另一家领先的房地产公司融创中国也宣布，将推迟公布2021年经审计的业绩。在其公告中，融创将延迟归因于疫情。中国表示，由于最近新冠肺炎疫情在mainland China和香港造成的旅行、后勤和其他限制，审议组的审议程序无法如期完成。
此外，近期陷入流动性紧张、频繁出售资产的世茂集团也宣布延迟发家。究其原因，是由于疫情等外部因素。
融信中国和新力控股两家房企将延期原因归结为第三方审计机构的“缺位”。融信中国表示，由于审计师普华永道未能如期完成财务报告会计，建议其辞职，目前仍在寻找另一家审计机构。同样，新力控股也面临着财务人员短缺、不能如期交出财报的艰难困境。
此外，尚未公布2021年财报的复盛国际因无力偿还债务，已提出“清算申请”；鑫苑置业作为“美股第一房企”，刚刚提交了2020年财报，尚未公布2021年财报，也面临着2021年财报的艰难局面。
审计师“背锅”？
值得注意的是，曾经在后台的第三方审计机构突然被推到了聚光灯下。由于审计师无法如期完成2021年财报的会计工作，双方“分道扬镳”，这也是大部分房企给出迟交财报的原因。
在香港资本市场，“核数师”也叫“审计师”，一般是持牌会计师，对公司的年度财务账目进行审核批准，并出具审计报告。HKEx根据公司审计师的无保留意见的报告来判断公司的财务状况。
基于此，审计师和房企往往是多年合作，不会轻易更换。然而，在今年的财报季，许多房企包括禹洲集团、和盛创展、中国奥林匹克公园等。已经宣布与审计师“分手”，取而代之。
那么，为什么房企和审计师会在财报披露前频繁“分手”？对此，IPG中国首席经济学家白文熙分析：“今年出现这一问题的背后原因是审计师在一些与财报相关的关键问题上与公司意见不一致，导致审计师被迫辞职或无法提交审计意见。此时，房企频繁更换审计师。表面上看，原因往往是服务费没有约定。但实际上，双方在公司财务的一些关键问题的认定上往往存在重大分歧，导致审计师无法发表意见，而公司又不愿意接受这种审计意见，只好更换审计师。"
熟悉香港资本市场的汇盛国际资本总裁黄立冲也表示：“如果房地产公司出现流动性短缺或债券违约，一般都会与审计师产生冲突，因为审计师会披露潜在的风险和负债。从公司的角度来说，我们希望报表好看，但从审计师的角度来说，我们需要更加谨慎，否则将来会面临债权人起诉的风险，所以审计师也会主动辞职。此外，如果流动性紧张，房企运营体系也会瘫痪，财务相关人员离职也会导致财务数据无法核实。另一个原因是，房企的困难也会导致审计工作量的增加。审计师要求增加审计费用，房企无力支付。这时候双方就会分手。”
“报喜不报忧”，与审计师分手的背后，可能隐藏着业绩不佳的现状。《新京报》注意到，一些后发的房企，如中国恒大和新力控股，已经“爆发”了。部分企业流动性紧张，如世茂集团、融信中国等。还有一些房地产公司业绩大幅下滑，比如融创中国。
相比之下，在疫情等因素影响下，正常经营或业绩未出现明显下滑的房企仍如期发布2021年财报，并举行公开业绩发布会，如越秀集团、招商蛇口(001979)等。
对于后期财报的影响，黄立冲表示：“如果截至3月31日不能如期公布财报，根据联交所规定，将暂停交易。一日未公布财报，停牌一日，待财报发布后再复牌。”
“差”性能
受严峻的融资环境、行业低迷等因素影响，大部分房企业绩下滑。
据中国指数研究院统计，截至目前，已有69家a股房企发布业绩预告或业绩快报，约四成房企2021年业绩亏损，其中华夏幸福(600340)、蓝光发展(600466)亏损超过100亿元。
此前，多家预告盈利的房企中，华侨城、中南建设(000961)、首开股份(600376)、绿地控股(600606)等房企的盈利水平也同比大幅下降。如华侨城预计2021年归母净利润为31.88亿元-41.32亿元，同比下降67%-74%；中国预计，2021年，公司归属于所有者的利润下降约85%，核心净利润下降约50%。
至于业绩变动原因，融创中国表示主要是2021年壳股投资亏损所致。同时，由于去年下半年房地产行业环境影响严峻，集团销售收入和毛利率下降，计提存货减值、应收款项等预期信用损失准备也有所增加。
不过，房企延迟刊发财报不意味着不发财报。等待更多的房企在财报中“坦诚相见”。
