在政策的温暖下，近期上海个人住房贷款放款周期明显缩短，房贷利率下调。
“我做了300多万的房贷，两个星期就完成了审批和放款。目前500万以下的贷款，放款很快。”一位上海购房者告诉记者。
这样的贷款效率，相比上一年简直是“快”了。去年同期是上海房贷淡季。当时接受记者采访的一位购房者曾表示，去年1月买房后遇到“限签”，提前付了首付没有网签，等了半个月左右排队网签，然后进入漫长的审批流程，直到去年5月才办完贷款。
上海某房地产公司人士表示，两周完成放款比较快，现在平均放款时间在一个月左右。“从去年12月开始，房贷有放松迹象，贷款周期恢复正常。春节前个人住房按揭的贷款利率大概是1-2个月，现在进一步缩短到1个月。”
上海中原地产首席分析师陆文熙也对记者表示：“春节过后，情况继续好转。三月，速度真的快了一点。基本上，不会有超过三个月的等待。如果很快，贷款将在2-3周内发放。正常情况下，会在一个月内释放。”
去年上海一些贷款500万以上的购房者感觉审批流程极其严格，速度比小贷还慢。对于这种情况，上述房企表示，500万以上是大额贷款，对申请材料(如银行流水、收入证明)的要求一直高于小额贷款，但目前来看，大额贷款未必会更慢更严。
RealData的数据显示，3月份上海房贷平均放款周期较上月缩短了20天以上。
房贷利率方面，根据RealData 21日发布的最新数据，上海主流首套房贷利率已降至5%以下。RealData监测的3月份103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较上月下降13个和15个基点。上海首套房贷利率甚至低于全国平均水平。
RealData首席市场分析师徐小乐认为，3月房贷利率创2019年以来最大单月降幅，房贷环境宽松。
华东某房地产公司资深营销人员对第一财经表示，个人住房贷款的贷款期限较短，对楼市影响较深，对企业来说是利好消息，给普通购房者买房或置换房屋带来很大便利。
她表示，房贷利率和贷款周期对商品房的影响一般体现在两个方面：一是能有效促进楼市交易，因为很多楼盘客户多为二手置换客户，需要卖房拿到房款后才能购买新房。如果贷款周期变长，置换需求会放缓减少。现在贷款速度上来了，可以快速促进楼市的各种周转和成交。
第二，房企现在处于现金流就是生命的阶段。缩短放款周期可以在一定程度上缓解房企还钱压力。从去年下半年开始，房企为了实现资金的快速到位，用尽各种办法考核营销部门的回款指标，最终目的是促使客户加快签约速度，提高首付比例。为了实现这个目标，各种新房限时打折活动和不同首付比例的不同优惠活动层出不穷。常见的广告语有“3天内签约8.5折”、“全款购买9折”。现在付款压力减小，这样的优惠折扣可能会收回。
