“目前大部分楼盘都有折扣，有的是8.5折或者直接8.8折，折扣大的可以达到8.5折，还有的是车位抵用券。”在南通做了多年房地产顾问的刘告诉记者。
作为上海周边众多城市中的一员，南通正在成为上海周边最具价值的区域之一。尤其是因为南通海涌镇特殊的地理位置，自然成为离上海最近的地区。
记者近日调查采访发现，3月份以来，南通不少楼盘除了优惠幅度大以外，还以“首付20%”作为项目卖点。
作为长三角城市群的重要一员，南通也成为长三角楼市首个降低首付比例以促进楼市回暖的城市。
刘给记者发了多条楼盘优惠信息，不仅注明了优惠力度，还注明了从南通到上海的最短交通方式。
如位于崇川区文峰路9号的翰林府，均价18000元/平方米，可享受2.5折优惠。位于碧桂园大都会陈星崇川区，均价1.7元/平方米已下调至1.5万元/平方米，再打9.5折；源创陈悦，位于崇川区，均价21800元/平方米，可享受8.8折优惠。特别是位于启东区的某头部房企开发的项目，均价12000元/平方米，打八五折后可降3万元。
我也发现很多楼盘只需要20%的首付。在一些楼盘的海报上，可以看到“首付两成，上车名额有限”、“首付两成，把握购房窗口期”等字样。
事实上，从今年2月开始，南通多家银行都下调了首付比例。据界面新闻报道，今年2月以来，南通包括江苏银行、农业银行(601288)、中国银行(601988)、建设银行(601939)等多家银行将首付比例由之前的30%下调至现在的20%。
同方E办数据显示，近一年来，南通新房成交数据明显下滑，新房成交量在去年4月达到峰值后一路下滑，目前仍在低位运行。
2022年以来，虽然出现了信贷政策松动、住宅房贷利率接连下调、放款速度加快等积极信号，但南通房地产市场观望情绪依然浓厚，成交量尚未出现明显回暖迹象。
中指院数据显示，今年2月，受春节假期影响，南通商品房成交面积63.32万平方米，环比上涨734.3%，同比下降20.2%。安居客统计数据显示，3月份以来，南通新房均价为16228元/平方米，略高于2月份的16174元/平方米。二手房均价15660元/平方米，略低于2月份的15890元/平方米。
土地市场方面，今年1-2月，南通共推出各类土地41宗，共计295.95万平方米，同比下降47.73%。其中，住宅用地推出7宗，共计50.34万平方米，同比下降78.06%；商业用地5宗，总面积12.11万平方米，同比下降78.62%。
3月16日，南通挂牌今年首批集中供地，共10宗地块(市区6宗，通州2宗，海门2宗)，均位于优越位置，最高限价3.2万元/平方米。
根据Shell.com的数据，目前南通二手房有6.4万套，二手房交易周期通常在30-800天不等。
查阅相关交易信息发现，崇川区和经开区的很多房子交易周期都比较短。
