3月16日电58同城、安居客近日发布《2022年2月全国租赁市场报告》(以下简称报告)。报告显示，随着支持保障性租赁房政策的不断完善，租赁市场迎来了新的发展。2月份，全国65个城市租赁住房供应量环比增长约32.5%，租房需求也有所回暖，整体人气环比增长113.6%。
报告显示，2月份全国65城平均租金达到30.43元//月，有25个城市租金上涨，40个城市租金下跌整体来看，65个城市租金表现较为稳定，核心一线和二线城市租金上涨趋势有所收敛，但城市间供需结构性差异导致城市分化较大。综合来看，预计随着3月份返工潮的到来，租赁市场将逐渐回暖。
在住房供应方面，2月份，全国65个城市租赁住房供应量环比增长约32.5%。在经历了5个月的下降趋势后，租赁住房的供应量有所增加。
究其原因，报告指出，一方面，去年多个城市出台的租赁房源核验、网签备案等政策带来的影响逐渐消退，不合规房源出清后市场供应逐渐恢复正常。另一方面，去年房地产市场整体走弱，新房和二手房销售转冷，部分空置房转入租赁市场。加上每年春节后的返城潮，会带动租房需求上涨，业主对外挂牌的积极性也有所提高。
报告显示，从65个城市的租房需求数据反馈来看，租房需求正在回暖，整体热度环比上涨113.6%，租房热度表现好于去年同期。在连续7个月下降后，租赁需求首次出现明显复苏。分析原因，由于一线城市受疫情影响就业恢复较快，整体租房需求的稳定性和持续性较高。但随着二线城市服务业进入逐步复苏阶段，租赁需求较去年底大幅增长，尤其是省会城市。
58同城和安居客统计显示，2月份10个重点城市整体租金水平下降，仅上海、南京、重庆呈上升趋势，广州、杭州下降相对明显。2月，春节假期的效应叠加。部分城市受疫情影响，导致租金水平出现一定程度的下降。从绝对租金水平来看，北京2月租金回落至100元//月以内的上涨压力有所缓解，但仍居全国首位。武汉、Xi、成渝，经过去年的房租上涨，整体水平在30元/平方米/月左右，房租压力相对较小。
供需方面，2月份，10个重点城市整体上市供应量增长24.7%，增速低于全国65个城市。从城市数据的反馈来看，二线城市的上市情况好于一线城市。2月份，10个重点城市整体租房热度环比上涨118%，表现好于全国65个城市。其中，二线城市比一线城市更热。北京、武汉、Xi安处于供需两旺的状态，而广州、重庆、成都在租房需求上升的情况下，可能面临一定程度的短期供应压力。
据5安居客房地产研究院统计，从10个城市租赁供应价格段分布来看，整体供应结构仍以4001-6000元/月/套价格段占比最高，达到20.3%；其次是3001-4000元/月/套的供应量，占比13.4%。
报告认为，在整体租赁房源供应量增加的情况下，中低价段房源供应量的增加是主要原因。从原因分析，一方面由于疫情对经济的影响，工薪阶层的收入增长受到影响，进而影响支付房租的能力。
