近日，湖北孝感住建局等7部门联合发布《关于促进孝感中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》从契税补贴、公积金贷款等方面积极支持地方购房需求。
《通知》指出，对购买面积不超过144平方米的新建商品住房，给予100%的购房契税补贴；其次，取消公积金贷款对象的户籍限制，凡符合公积金贷款条件的缴存职工均可申请住房公积金贷款，其中首套房首付比例调整为30%，二套房首付比例调整为40%。
此外，孝感还特别提到了与学区房相关的教育服务：购买新建商品房的，可满足商品房备案合同约定的交房日期，享受与市民同等的义务教育政策。
业内表示，孝感是继郑州之后，又一个在房地产需求方面出台政策组合拳的城市。
“上述政策充分体现了孝感对合理住房需求的支持，尤其是入学机会和公积金贷款的放宽，可以更好地吸引购房者入市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
国家统计局最新公布的房价数据显示，房地产市场依然承压，尤其是三四线城市。
国家统计局3月16日发布的房价数据显示，2月份70个城市新房价格平均环比跌幅比1月份略有扩大。一、二、三线城市房价环比涨幅分别为0.5%、0.0%和-0.3%，同比涨幅分别为4.4%、2.1%和-0.1%。
“这是自2016年4月以来，三四线城市房价首次同比下跌。”严跃进说。
RealData首席市场分析师徐小乐认为，造成这种情况的根本原因是一线城市的住房需求相对充足，在信贷的支持下市场有望快速修复，而二三线城市的购房需求相对不足，大部分三线城市库存压力较大，市场有望缓慢修复。
据不完全统计，截至目前，今年已有56个城市松绑楼市政策。政策大多从需求端入手，内容包括放宽限购限贷、降低首付比例、降低房贷利率、放宽公积金贷款、放宽限售和购房补贴等。
“虽然今年降低首付、降低落户门槛、发放购房补贴等政策主要集中在二三线城市，但目前的政策并未有效刺激住房需求的释放，市场对政策的反应不足。”徐小乐进一步表示，目前需求端的信心还没有完全恢复，3月份以来部分城市的反复疫情也给市场带来了不确定性。继续精准引导合理住房需求释放非常重要。郑州稳定的楼市政策和市场效果，可以作为其他城市的借鉴。
RealData数据显示，3月1日，郑州出台“郑十九条”政策，支持力度大，覆盖面广，市场反应积极。3月份，周都的成交额和表量已经恢复到去年5-6月份的水平，与去年12月份的周均相比，3月份前两周的周均表量增长了38%，成交额增长了70%。
太平洋证券分析师许超表示，今年的两会政府工作报告将稳增长放在了更加突出的位置。房地产和基建作为宏观经济的支柱产业，不排除会有更强的“托底”政策。
“考虑到当前行业供需双方面临的双重风险，当前房地产政策的关键是引导市场回归合理预期。目前，许多城市已经放松了对商品房的控制措施。
