3月16日，国家统计局发布今年2月70个城市房价数据，一二三线城市房价涨跌分化明显成为主要趋势，即房价涨跌越来越与当地经济基本面挂钩。
其中，一线城市新房和二手房销售价格环比上涨0.5%；二线城市新房销售价格环比由0.1%转为持平，二手房环比下降0.3%，降幅比上月有所扩大。三线城市新房和二手房销售价格分别下降0.3%和0.4%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2月份的房价数据比1月份略有下降，说明市场对复苏的阻力很大，对于政策层面的放松以及向市场层面的传导，我们不能过于乐观。其次，从数据上看，市场的压力点不在一二线城市，而在三四线城市，要警惕三四线城市市场的快速降温，容易影响当地的土地成交和市场预期。
西安、上海领涨
一二三线城市房价涨跌分化明显
数据显示，2月份，27个城市新房价格环比上涨，比上月减少1个城市，持平3个城市，与上月持平，下跌40个城市，比上月增加1个城市；二手住宅环比上涨的城市有10个，与上月持平。持平的城市有3个，比上月减少2个，下降的城市有57个，比上月增加2个。
细分数据显示，2月份，一二三线城市房价分化趋势延续，其中一线城市新房销售价格环比上涨0.5%，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%、0.4%。二手房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。北京、上海、广州分别增长0.7%、0.9%、0.6%，深圳下降0.2%。
相比之下，三线城市新房和二手房销售价格均环比下跌。其中，新房下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，二手房下降0.4%，与上月持平。
之前1月份的房价数据也是如此。一线城市新房销售价格环比上涨0.6%，二手房销售价格环比上涨0.1%。但三线城市新房和二手房销售价格分别下降0.2%和0.4%。
这些数据都表明，房价表现与经济基本面紧密相连，市场回归理性。
从领涨城市来看，新房以西部核心城市Xi安为首，环比上涨1%，二手房以上海为首，环比上涨0.9%，其次是京广，环比分别上涨0.7%和0.6%。一线城市楼市显示超强韧性。
但整体来看，1月份楼市回暖后，上月楼市再度降温。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓表示，2月份受春节假期、疫情反复、行业信心疲软等因素影响，全国楼市仍无明显回暖迹象，整体行业环境恢复仍需一段时间。
政策面放宽尚未传导至市场端
预计5、6月份市场环境改善
目前，国家对房地产调控的主基调没有改变，仍然坚持“房住不炒”，但此外，今年的政府工作报告也明确提出，要支持商品房市场更好地满足购房人的合理住房需求，因城施策，促进房地产行业良性循环和健康发展。
最近多地楼市有所松动。例如，郑州，一个重要的中心城市但从数据来看，政策的放松尚未传导到市场。陈晓坦言，尽管近期中央政府多次向地方政府释放积极信号，但NPC和CPPCC再次强调因城施策，保障合理住房需求，促进房地产行业良性循环和健康发展。截至目前，地方层面已有超过50个城市出台楼市松绑政策，但短期来看，政策效应尚未传导至市场，预计到5、6月份市场环境才会有明显改善。
