今年，东莞首批集中供地取消了新房销售限价，引起市场广泛关注。
日前，东莞挂牌出让覆盖道滘、长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街的8宗地块，总出让面积33.29万平方米，总起拍价170.83亿元，将于4月19日至20日通过集中竞价方式出让。
相比去年的集中供地，东莞保留了土地拍卖地块的总价限价，但取消了去年设定的新房销售限价。同时，东莞还取消了免费建房的要求，下调了去年挂牌的部分地块的竞买保证金。
其中，2022WR003长安地块重新挂牌后，取消了“首批毛坯最高房价不高于41998元/平方米”的规定；2022WR004塘厦地块重新挂牌后，取消了“首批毛坯最高房价不高于38220元/平方米”的规定；其他六宗土地的销售价格没有限制。
值得一提的是，东莞去年四次升级楼市调控。其中，8月2日发布的“万八条”政策明确，将实行“限价、控地价、提质”为主导的新型土地出让方式。9月9日发布的《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》提到，将严查购地资金，同一竞买人、同一集团成员企业不得同时签约同一宅基地。随后，当地拍卖市场迅速降温，出现了多宗地块底价成交和拍卖。
广州首席分析师肖表示，东莞本地拍卖市场在经历了2021年上半年平均溢价率超过30%的高烧后，2021年下半年本地拍卖市场整体温度明显下降。不仅溢价率下降，宅基地拍卖现象也接连发生，最近半年的平均溢价率更是接近于零。
小表示，由于新房销售放缓，东莞商品房可售存量从去年第三季度开始连续上升，到今年2月底升至579万平方米，比去年同期增加166万平方米，去化周期也从5.9个月增加到17.4个月。
除了土地市场，目前东莞楼市供需低迷，无论新房还是二手房。
合富辉煌大数据显示，由于市场信心不足，今年2月东莞新房供应量约为1104套，同比下降约75%，环比下降约24%。当月新房网签仅585套，同比下降约89%，环比下降67%。
RealData监测数据显示，东莞贝壳平台二手房成交量环比下降32%，同比下降60%。不仅是成交量，本地二手房价格也在下跌：东莞贝壳二手房价格指数环比下跌1.6%，同比下跌9.7%。
东莞市场的这一变化，被认为是今年首批集中供地取消新房销售限价的重要原因。“在新房和拍卖市场都在降温的时候，东莞适时调整和取消拍卖限价是合理的。”小说：
对于东莞今年第一批集中供地取消新房销售限价，东莞一位资深业内人士认为，按照东莞目前的市场行情，降价不好卖，重新限价的意义不大。此时取消新房销售限价，更多的是为东莞首批集中供地吹“暖风”。
对于这一措施的影响，合富辉煌(中国)东莞公司市场研究部总监李兴旺表示，围绕稳定经济，因城施策，越来越多的城市开始调整调控政策。
