去年下半年以来，房地产下行趋势明显。为此，各地不时出台楼市救市政策。
尤其是2022年以来，楼市救济政策出台更加频繁。据记者不完全统计，今年已有超过40个城市出台了房地产相关的疏解政策。
RealData指出，与去年四季度部分地方政府出台的供给侧楼市救济政策相比，今年的需求侧支持政策更直接有利于改善市场预期，降低购房成本。百年居民购房意愿问卷调查结果显示，市场购房需求连续三个月上升。
需求方政策的增加
1月以来，广州、苏州、惠州、中山等地下调了首套房和二套房贷利率。其中，广州下调20个基点。虽然此举对每月还款额的影响并不明显，但对市场信心和预期的影响较大。
除了下调房贷利率，部分城市还大幅调整了首付比例。2月17日，菏泽打响首付“第一枪”，无房无贷购房者首付比例降至至少20%。此后，佛山、赣州、延吉、温州等地纷纷跟进，佛山商业银行将非限购区域部分楼盘首付比例下调至20%；赣州首套房贷首付比例降至20%。
今年以来，多地也放宽落户限制，发放购房补贴，竞相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。玉林、珠海、保定、湖州、亳州、惠州、延吉、泸州出台了购房补贴政策，覆盖人才、农民工、新市民等。
3月1日，郑州发布18条楼市新政，被业内评价为重磅，一举松绑限购限贷。此后重启货币化安置，被视为向楼市投下一枚重磅炸弹，对提振购房需求大有裨益。
北京师范大学教授董藩在社交平台上评论说，郑州的政策具有明显的突破性，其他地区可能会效仿。
买家的购房意愿有所回升。
根据RealData实时监测数据分析，市场对政策的反应确实已经出现，但反应还不够强烈。春节假期过后，市场交易修复较快，价格基本止跌。上海、杭州、厦门、泉州等城市有望快速复苏，市场景气指数领先复苏，但整体预期仍然偏弱，大部分城市景气度仍处于较冷水平。
该调查近期通过房天下网站平台、房天下经纪云、中智调查微信官方账号、中智研究院分支机构等渠道，对100个城市的居民购房意愿进行了问卷调查。结果显示，最近市场情绪有所恢复。在这次调查中，83%的受访者有住房需求，比上月上升7个百分点，住房需求已连续三个月上升。同时，购房计划略有提前，19%的受访者计划半年内买房，较上月上升6个百分点，达到近半年来的最高值；半年至1年和1~2年内计划购房的比例分别为43%和26%，整体计划购房时间早于上月。
近期政策走向持续转暖，信贷利好逐步扩大，购房者预期稳中有升，观望情绪正在慢慢消散。报告显示，随着信贷宽松逐步落地，2月份超四成受访者认为近期贷款难度有所降低，超两成受访者认为未来贷款利率仍将下调。
研究院认为，未来在政策利好和金融宽松的双重刺激下，市场有望继续修复，政策可能继续放松，贷款支持力度依然较大，房价可能逐步企稳，购房者观望情绪可能逐步改善。
