3月10日，港楼市进入传统租金淡季，加上第5波疫情的双重打击，私人住宅租金逐月下跌。美联物业编制的「租金趋势图」，追踪香港138个知名中小型屋苑的租金交易，显示平均尺租(加权计算使用面积。下同)今年2月报34.63港元，为2021年4月录得34.26港元以来的10个月新低，连续5个月下跌2.6%。
根据美联物业的数据，去年9月私人住宅平均每尺租金录得35.54港元，是2020年1月疫情爆发后的最高水平。但之后平均每尺租金连续5个月下跌，2月平均每尺租金跌至34.63港元，5个月累计下跌2.6%，月跌幅约0.3%。较去年12月的34.98元下跌了1%左右。
租金已经连续几个月下跌，租金较低的交易比例也相应增加。根据美联物业今年首两个月促成的租赁交易统计，月租1.5万港元及以下的租赁交易率约为40.9%，大致较去年第四季的35%，飙升约5.9个百分点，这是自去年第一季录得44.6%以来，首次在最近四季增至40%。该行指出，月租不足1.5万港元涉及多个大型屋苑，包括天水围嘉湖山庄及沙田第一城。
至于月租超过2万港元的租金成交，跌幅最为剧烈，今年首两个月暂录得30.8%，较去年第四季约36.1%，大幅下跌约5.3个百分点；月租超过1.5万港元至2万港元的成交宗数占比为28.3%，较去年第四季微跌约0.6个百分点。
美联地产首席分析师刘家辉指出，2月是租赁服务的传统淡季，因此平均每英尺租金逐月下降不足为奇。另外，由于第5波疫情的爆发，很多业主在要求租金时都有商量的余地。如果自己的单位已经租出去了，业主在续约时可能不会增加甚至减少租金，这也导致租金下降。
上月，《财政预算案》新建议设立住宅租金开支扣除项目，每个课税年度最高扣除额为10万港元。刘家辉认为，该建议有利于租赁市场，但目前整个市场主要受疫情影响，估计未来两个月平均每英尺租金将有机会小幅下降约1%至2%。如果疫情在5月份租赁季节到来之前得到控制，平均每英尺租金预计将会上涨。
