今年2月，房企销售业绩不佳。据柯睿房地产研究中心统计，2月份，百强房企销售业绩同比和环比双双下降，降幅明显高于上年同期，同比降幅逼近“腰斩”。
在业内人士看来，虽然目前房企销售仍处于低位，但随着更多城市加大对刚需和改善型住房的支持力度，预计3月将迎来“小阳春”。
恒大退位，招商蛇口(001979)位列前五。
据柯睿统计，今年2月，百强房企仅实现销售成交额4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%，较1月上升10个百分点以上。
从全口径销售业绩来看，今年2月百强房企销售金额达到4635亿元，环比下降20.8%，同比接近47%。
从全口径销售额排名来看，2022年前两个月，碧桂园、万科、融创中国、保利发展、招商蛇口进入前五，销售额分别为922.9亿元、646亿元、503亿元、498亿元、251.6亿元。
相比去年，今年房企排名变化明显。去年前两个月排名前五的房企分别是碧桂园、万科、恒大、保利、融创。本次同比排名变化最大的是招商蛇口，去年刚刚进入前10，今年跻身前五。此外，恒大也从十大销售榜中消失，今年前两个月销售额仅为51.8亿元。
易居企业集团CEO、上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱表示：“今年春节期间，受疫情和行业信心不足的影响，整体市场供需和成交未见明显回暖迹象，企业推盘和营销积极性普遍较低。虽然目前政策在宽松和改善，但短期内市场下行压力仍然较大，3、4月份市场能否回暖还有待观察。”
30家房企销售额破百亿，预计3月销售额有所回升。
值得一提的是，据中原指数研究院统计，今年前两个月，销售额达到100亿元的房企有30家，比去年同期减少24家，50亿元以上的房企有26家，比去年同期减少16家。
同时，百强房企门槛值为20.9亿元，同比下降54%。从各大阵营的销售情况来看，销售额在100亿元以上的房企，也就是第一阵营的房企销售额降幅更大，平均增速为-38.4%。
尽管今年前两个月房企销售仍处于低谷，但随着更多城市发布适度宽松政策，市场正在从底部回升。
价格方面，中国指数研究院统计显示，今年2月，全国100个城市新建住宅均价为每平方米16184元，环比上涨0.03%，同比上涨1.89%。
研究机构中国指数部分析师胜认为，今年前两个月百城房价累计涨幅也回到了正增长区间。同期，百城新建住宅价格上涨0.02%。
3月，中部省会城市郑州率先打响了放松限购限贷政策的“第一枪”。不仅是郑州，很多城市都通过降低首付比例、提高公积金贷款额度等方式放松了房地产调控政策。
