由于银行贷款额度充足，放款速度加快，加上春节前降息的积极信号，今年2月，从一线房产经纪人的反馈来看，北京二手房市场回暖。但从成交统计来看，2月份北京二手房成交量比去年同期下降了30%左右。
不过，在业内人士看来，由于2月份是春节月份，与往年相比，这一成交额一直保持在相对稳定的状态。从北京二手房市场的走势来看，随着前期积压住房需求的逐步释放，预计3月份二手房市场的交易热度会有所上升。
从成交统计来看，2月份北京二手房成交量比去年同期下降了30%左右。新京报记者陈哲宇摄
很多地区的二手房明显升温。
“与2021年春节后房地产成交量飙升不同，2022年春节后市场表现相对平稳。”21世纪不动产万国城店老板柏杨对新京报记者表示，出现这种情况的原因之一是，按照存量房的交易规则，春节后复工生产通常会比较紧张，而今年由于大雪降温和疫情，部分客户的看房行程有所延迟。
值得一提的是，根据柏杨的分析，许多购房者对今年的房地产市场有着更高的预期，因此，他们实现了在2000年之前买房的目标，导致市场上大部分高性价比的优质住宅在2000年之前被消化和出售，这种现象在以改善型需求为主的中高端商品房市场尤为明显。
据柏杨介绍，以东直门商圈为例，目前1000万到3000万价位的户型很多都供不应求，改善型商品房小区房源稀缺。具体到小区，万国城MOMA小区有1650户，但目前能卖出去的不到5套，大部分业主春节后都不愿意卖。目前海名苑小区在售房源量同样紧张。春节过后，一些小户型的房子甚至出现了“抢房”现象。而使馆一号院等均价3000万元以上的豪宅区市场相对稳定。
在五棵松区域，北京中原五棵松区域区域经理陈桂勋对记者表示，从其门店来看，紫金长安小区2月成交4套，成交量达到峰值，其中“放盘”3天内成交2套两居室，成交周期很短，主要是高楼层稀缺；价格没有太大的波动。而以商品房为主的住宅区，目前库存并不是特别充足，房源更少。
从丰台西罗园商圈来看，21世纪不动产珠江骏景东店商圈经理蒋泉水介绍，从春节后的量化数据来看，由于2021年下半年需求积压的释放，以及今年年初的政策宽松，销售的客户数量大幅增加；价格方面，2月份二手房成交价格无明显变化，但新上市房源报价呈上涨趋势。此外，在马蜂窝商圈，21世纪不动产第一荣耀旗舰店经理李阳表示，今年2月，受春节和疫情影响，二手房成交环比下降，但与去年同期相比变化不大。总体来说，房价和成交量都比较稳定。
事实上，由于年初银行贷款量充足，放贷速度加快，以及春节前降息的积极信号，购房者的看房热情在2月份有所上升。
值得一提的是，虽然2月份人气有所回升，但从成交量来看，与去年同期相比仍下跌了30%。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2月北京二手房成交8340套，环比下降29.77%，同比下降35.35%。
具体来看，月初受春节假期影响，2月第一周北京二手房无成交；春节过后，疫情基本得到控制，市场交易活跃度逐渐上升，二手房成交量连续三周上升。至2月最后一周，周成交量已升至3105套，环比上涨21.01%。
从价格来看，根据诸葛找房数据研究中心监测数据，2月北京二手房市场均价为56589元/平方米，环比上涨0.87%，价格保持稳定。此外，挂牌价方面，据58安珠房地产研究院统计，2月北京二手房挂牌价均价为58657元/平方米，环比下降0.57%，同比上涨1.01%。
值得注意的是，在热度上升的情况下，为何2月份北京二手房成交量出现下滑？对此，据业内人士分析，2月份是春节月份，由于节假日等原因，成交量较上月有所下降并不奇怪。同比来看，2021年同期疫情较为复杂，大量“现场过年”，导致春节期间交易量明显上升。但今年春节交易量回到往年平均水平，基数原因导致同比跌幅较大。
和硕房产机构首席分析师郭毅指出，从北京二手房市场整体销量来看，2月份在1万套以下，但考虑到这是春节月份的成交量，可以判断成交量实际上保持了相对稳定。因为从北京二手房交易历史来看，春节月份一般是全年成交量的低点，很多年份春节月份的成交量都在万套以下。
展望：3月二手房市场成交量有望增加。
展望接下来的市场走势，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，受银行下调住宅房贷利率的影响，市场信心得到提振，市场有望继续向好。此外，市场进入传统楼市“小阳春”的3月，北京二。
手房市场景气度将有所回升，随着前期积压的购房需求逐步释放，3月二手房市场成交热度有望提升。杨博则分析，进入2月下旬，随着刚需首次置业需求的入市，交易量逐步提升，进一步刺激改善型需求得到释放，加之在银行贷款额度充足且放款比较快，以及近期降准降息的利好背景下，预计今年3、4月份交易量将会迎来明显增长，房源供应比较紧张的区域，价格或有一定的上涨空间。
“从当前宏观环境和二手房带看量持续增加的微观环境来分析，预计3月份开始，二手房成交量将突破1万套。”郭毅分析指出，整体宏观市场已由紧缩进入适度宽松状态，而北京二手房市场的客群主要是刚需、刚改人群，这部分人群基数大，需求相对坚实，随着调控的放松以及信贷政策的宽松，这部分需求在逐渐释放过程中，或对二手房市场形成有力的拉升。
