“年后，质量较好的小区新上市房源价格大多小幅上涨。今年北京二手房市场回暖比往年晚，上周末成交量和佣金都有所上升。”2月28日，北京某资深房产中介人士告诉记者。
不仅是北京，RealData数据显示，2月份，其监测的50个城市二手房成交量环比上涨约4%。考虑到春节假期和自然日较少，2月份市场回暖明显。50年2月二手房价格指数与1月持平，结束了自去年8月以来的持续下跌趋势。
在新房市场，中银证券报告称，2月19日至25日，47个重点城市新房成交3.9万套，环比增长2.4%，同比下降37.6%。虽然环比成交数据有所增长，但机构认为行业并未明显复苏。
中指数据显示，2月1日至25日，16大城市2月新房成交环比、同比均有所下降。该机构百城房价数据显示，2月份，百城新房价格近16200元/平方米，价格结束三连跌，环比上涨0.03个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，总体来看，2月份房地产市场仍有下行压力，市场情绪不高。后续市场数据将继续向好，各地在激活合理住房消费需求方面将继续出台各项政策。
二手房交易在2月份有所回升。
多位房屋经纪人告诉记者，受春节假期和疫情影响，节后2月上半月和中旬北京二手房市场的火爆程度与往年差不多，但新上市房源价格有所上涨。2月底以来，后市和成交量有所上升。
中银证券发现，2月19日至25日，其监测的12个大中城市二手房交易量为1万套，环比上涨15%，同比下降36.2%。一二三线城市二手房成交增速分别为22.7%、11.9%和10.5%，同比增速分别为-45.3%、-28.3%和-40.3%。
全月来看，2月份RealData监测的50个城市二手房成交量环比上涨4%左右。考虑到春节假期和自然日较少，机构认为2月份市场修复力度明显，尤其是节后成交量回暖较快。2月7日至月底，50城二手房日均成交较1月日均水平上涨40%左右，超过12月日均水平10%左右。
分城市来看，2月份50个城市中超过四成的城市成交量环比上涨。1月份受疫情影响较大的Xi、天津、郑州等典型城市，2月份住房需求集中释放，导致二手房成交量大幅增长。2月份，Xi安的成交量是1月份的9倍多，比去年12月份增长了20%以上。2月份天津、郑州成交量环比增长超过60%。
从价格来看，50个城市二手房价格指数与1月份持平，结束了去年8月以来连续环比下跌的趋势，下跌城市减少至22个。一线城市中，北京、上海、广州保持小幅上涨，涨幅均在1%以内；深圳结束了自去年8月以来连续6个月的环比下跌，转为小幅上涨。二三线城市中，宁波、杭州、绍兴等城市本月止跌上涨；天津、徐州、常州等。环比下降。
广东省住房政策研究中心首席研究员李认为中原指数研究院指数部分析师胜向21世纪经济报道指出，2月份新房市场整体同比和环比成交量均有所下降。一方面，由于当前楼市仍在低温运行，购房者的置业信心仍未恢复，市场活跃度不足。另一方面，2月适逢春节假期传统淡季，部分城市疫情反复影响，售楼处访问量较低。
为了消除季节影响，RealData对1-2月新房数据进行了汇总分析，发现1-2月66个重点城市新房面积为2907万平方米，同比下降39%，降幅略有收窄，结束了连续12个月的下降趋势，呈现止跌企稳态势。
RealData认为，这与近期相对宽松的信贷环境和监管政策放松有关。103城市主流的首套房和二套房贷款监测利率较上月下降9个基点，平均放款周期较上月缩短12-38天。政策方面，1-2月在降低落户门槛、增加购房补贴、降低公积金贷款门槛、预售资金监管等方面出台了诸多激励措施，也有助于市场企稳。
价格方面，中国中部指数研究院监测发现，2月份百城新房均价近16200元/平方米，止跌，环比上涨0.03%。从涨跌城市个数来看，30个城市新房价格环比上涨，52个城市环比下跌，18个城市与上月持平，上涨城市个数比上月减少14个。
从新房市场表现来看，中原指数研究院认为，2月份重点城市整体推盘量大幅下降。虽然大部分项目选择春节不打烊，但节日前后房地产市场的活跃度普遍不足。春节后，受住房信贷额度充足、贷款期限缩短、房贷利率降低等利好因素影响，部分城市新房市场逐步企稳，但整体成交规模仍处于低位。
综合来看，孟新建表示，目前市场仍处于低温状态，但随着政策环境的改善，市场活跃度在缓慢恢复，一线和热点二线城市市场恢复的步伐较快。
展望后市，严跃进认为，房地产市场数据将继续向好，各地将继续出台各项政策，激活合理的住房消费需求。
此外，RealData最近对重点50个城市的贝壳新房相关经纪人进行了信心调查，发现超过60%的城市的相关经纪人对整体新房销售量增长表现出信心，五成以上城市表现出对新房价格企稳的信心。预计多数城市将在 3、4 月出现新房销售回温势头。
