在客观因素的影响下，今年2月深圳一手房成交量继续下跌，二手房成交量再次创下新低。
2022年3月1日深圳住建局披露的数据显示，2022年2月，深圳二手房成交823套，环比下跌47.1%，为2008年以来的最低成交量。一手住宅成交1959套，环比下降45.2%，同比下降43%。
作为全国楼市风向标之一，深圳楼市2022年开局。虽然目前成交平平，但业内和公众仍然格外关注深圳能否在“金三银四”的传统销售旺季迎来小阳春。
事实上，尽管数据表现平平，但深圳楼市的暖风已经悄然刮起。据记者了解，目前深圳整体上门量和销售量都在缓慢回升。随着利好资金的频繁传出，买家信心逐渐恢复，市场有望逐步好转。
由于供应，一手住宅方面，深圳的成交结构受价格、区域、销售节奏影响较大。
从供应节奏来看，今年2月深圳没有新增市场。据深圳中原研究中心统计，今年2月，深圳无住宅项目获批，无住宅项目开盘，导致一手住宅供应为零。
此外，今年2月，受春节假期影响，深圳一手房成交整体没有太大起色。即使大部分楼盘选择春节不闭馆，深圳楼市春节表现依然低迷。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，春节假期深圳新房成交(产权过户完成)为零。
虽然有供应和度假双重功能，但网上名人楼盘在深圳部分重点区域的销售表现还是不错的。
例如，深圳地铁房地产公司拥有的几个物业在2月份都取得了良好的销售业绩。
据深圳中原研究中心统计，2022年2月，深铁瑞诚以493套的成交夺得深圳2月住宅销售冠军。沈铁瑞城于2021年11月取得预售证，共销售1329套房屋。但根据深圳房地产信息平台的备案信息，仅100套房源仍未售出，整体去化步伐较快。
然而，这只是一个例子。整体来看，目前深圳楼市冷热分化依然严重。在罗湖、龙岗等区域，冷门楼盘的销售表现依然没有回暖的迹象。
作为对比，位于罗湖东门商圈的赵信汇金广场最近推出了15%的高佣金。本项目推广的产品为办公产品，建筑面积52-420平方米。
从各区新房成交面积来看，新盘大户光明依然是成交面积最大的区域。公开数据显示，2022年2月，光明区以6.51万平方米的成交量位居各区之首，占全市成交的31.8%。宝安区和南山区分别为第二和第三。
一手房冷热不均，二手成交又在下降。自去年2月深圳出台二手房交易机制以来，二手房交易一直不温不火。深圳住建局披露的数据显示，2022年2月，深圳二手房成交823套，环比下降47.1%。
专家预测今年上半年会缓慢复苏。
广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，由于特殊原因，2月份深圳楼市成交数据失真，不能用来看市场。
事实上，有好消息传出，深圳目前的资本也是有利的。
记者从多家银行人士和中介机构了解到的数据显示，深圳目前合理的房贷需求也明显加快。淘前线创始人谢告诉21世纪经济报道记者，最近深圳房贷放款极快，有的银行最快一周就放款。
谢认为，这是一个积极的信号。他指出，随着资金面的松动，购房者也将结束观望准备，尤其是在开学季，这也将带动一波学区房交易，从而推动楼市量价齐升。
除了资金面的改善，今年3月深圳楼市一手房供应量将继续增加，这也是一个利好因素。据深圳中原研究中心统计，2022年3月，深圳潜在楼盘超过20个，如新世界宋风岳明花园、深业云筑等，带动深圳小阳春行情看好。
李也认为，“在沪、广已经开始回暖的情况下，深圳楼市的小阳春一定会回来，不会缺席，只会迟到。”
不过，李也强调，不要对深市今年的“小阳春”抱太大期望。由于二手房参考价政策将实施，对于2020年下半年以后违规加杠杆炒起来的楼盘，不加杠杆很难有足够的购买力；如果二手房市场疲软，对新房市场的制约就会很大。因为之前购买力强，一套二手房价格倒挂，导致新的热潮。“预计今年上半年，深圳楼市将处于一个触底反弹、缓慢回升的过程中。”
