在1月份淡季触底的基础上，2月份北京租赁市场涨幅明显。尤其是春节后，租房旺季显现，租房市场新增租房和改租需求快速增加，使得市场成交量止跌环比上升。RealData统计数据显示，2月份，北京租赁市场成交量环比增长35.1%，10个城区成交量环比增长超过20%。
业内人士预计，“金三银四”求职季的到来有望进一步带动换租需求。3月份，北京租赁市场将保持回暖态势，迎来上半年市场热度高峰，但租金水平将保持稳定。
据机构统计，2月份，北京租赁市场成交环比上涨35.1%，10个城区成交环比上涨。新京报记者陈哲宇摄
房源趋于稀缺，租房市场越来越热。
“马朱桥商圈的房源比较紧张。2月份春节刚过，很多租客都面临着提前半个月到一个月租房的需求，因为住宅群体相对稳定，不断有新人加入，导致该区域房源稀缺。租金方面，今年1月的租金比2021年同期每平方米上涨了300元-500元。”21世纪不动产首家荣耀旗舰店经理李洋如是说。
李扬进一步表示，预计今年马蜂窝商圈新增租赁房源价格会上调，因为新增租赁房源供小于求，特别是该区域大型企业多，导致很多人流入。
丰台西罗园商圈的租赁交易处于比较火热的状态。21世纪不动产珠江骏景东店商圈经理江泉水告诉记者，截至2月25日，其店铺租赁交易已达23单。与此同时，房源库存快速下降，从春节前的60套降至33套。在此背景下，成交价格略有上涨，去化速度明显加快，使得新增房源显得“遥不可及”。受此影响，车主心态也略有上升，议价空间减小。
“这两年焕然一新的大红门地区，让西罗园板块的租房人群从原来的商人逐渐过渡到正常上班的企业、事业单位员工或职员。所以装修好、设备好的房子显然更受欢迎，即使价格更高。”河泉说。
新京报记者了解到，目前海淀五棵松地区的租房市场也比较火热。北京中原五棵松区区域经理陈桂勋对新京报记者表示，1月份该区域租房市场有所回暖。客户方面，很多是春节后刚来北京，需要租房的。也有有孩子的家庭，需要上学，在学校附近租房子，更加方便。总之，整个区域市场的特点是客户多，房源少，租金周转大。
此外，从乐居集团的租房情况来看，整体需求也有明显增长。白领产品线方面，2月15日后，部分商圈房源火爆，最高环比上涨20%，北京市场整体环比上涨5%。宿舍产品线方面，2月中下旬市场回暖也相当明显；高端产品线虽然略有回暖，但没有往年火爆，租金环比上涨10%。
超八成商圈租赁成交额环比增长超10%。
新京报记者了解到，近期租金回暖的小区并非个例。事实上，在1月份淡季触底的基础上，2月份北京租赁市场呈现明显回暖趋势。
RealData的统计数据显示，2月份，北京租赁市场的成交量环比增长35.1%，a
据悉，从北京租房市场的主要租客来看，2月份，35岁以下的年轻租客占比保持在50%以上，成交房源以两间为主，占总成交量的近50%。
从全市租金水平来看，据RealData统计，2月份，北京租金水平为84.2元/平方米，环比微涨0.9%，同比稳中略涨，但较2019年同期下降2.9%，整体租金保持相对稳定。分区来看，除丰台区外，其他9个城区租金指数均环比小幅上涨，大多在2%以内，同比也保持小幅上涨态势。但与2019年同期相比，2月份，除东城、西城、海淀、昌平区外，其他六个城区租金均保持下降趋势。
从各商圈租金情况来看，2021年市场人气TOP30的商圈中，2月份除广安门、劲松、九棵树、临河里、潘家园、苹果园、双井、望京、枣园等9个商圈租金水平略有上涨或持平外，从套型均价来看，在上述TOP30商圈中，套型月平均租金最高的是双井(10072.2元/套)，最低的是顺义城区(3755.2元/套)。
业内：3月，租赁市场可能继续回暖。
值得
一提的是，租赁市场的回暖，导致业主的心理预期发生了相应变化。贝壳研究院统计显示，2月份北京新增挂牌房源均价为91.0元/平方米，环比微涨0.4%，同比保持微涨，高于2019年同期水平1.5%。此外，2月份业主的出租信心高于2019年同期，结合业主房源平均空置期来看，虽然由于春节假期因素，2月份业主房源平均空置期环比延长了4.6天，但同比减少了7.0天，这意味着，业主出租信心仍保持相对平稳的状态，并略有增强。那么，展望接下来的租赁市场，将呈现怎样的发展态势？对此，21世纪不动产万国城店的店东杨博分析称，2、3月份是传统的租赁旺季，租客需求量较大，房源供给在价格微涨的行情下，基本可以满足市场需求；此外，今年买房需求较为旺盛，预计会有部分租房需求转化为购房置业，由此缓解春节后租房需求的紧张，因此，预计今年二季度租赁市场会恢复平稳供需。
此外，黄卉分析指出，随着“金三银四”求职旺季到来，在有效防控疫情的背景下，换租需求将保持增加；2月贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量均保持超过10%的增长，预计3月租赁市场将保持升温趋势，迎来上半年市场热度峰值，但租金水平将保持平稳。
