从人工智能到生物医药，再到元宇宙、新消费、大健康、产业链上下游等子赛道，很多头部房企都在以企业创投(CVC)为触角，寻找主业之外的新机会。
房企的这些创投机构自然在投资方向上有一定的导向性。一方面，他们会考虑与母公司主业的互动，产生协同效应，这里面也有增量的空间；另一方面也会对其他新兴赛道和行业进行全面的投资分析和价值判断。
当然，不同的房企创投机构在定位和投资风格上是有一定差异的。碧桂园创投近日在接受记者采访时表示，作为产业资本，碧桂园创投天然带有碧桂园集团的烙印。凭借长期资本优势，碧桂园创投可以轻装上阵，实现多线布局。负担轻，没有硬性退出负担，不刻意追求短期盈利数据指标，对发展良好的企业长期持有。
“公司也在不断发现和链接外部的高科技、新经济模式等。并与母公司主营业务互动，产生协同效应。”
挖掘产业链上下游新空间
作为碧桂园集团直属的股权投资事业部，碧桂园创投成立于2019年1月，聚焦科技创新、大健康、新消费、集团产业链上下游四大主题。
自成立以来，碧桂园创投已投资超过90家企业，其中10家成功IPO，26家独角兽，13家完成下一轮融资。截至目前，约52%的投资额分布在先进制造、半导体、碳中和等硬技术领域。
“公司的投资分为战略投资和财务投资。战略投资更关注与集团的战略协调，对财务数据的要求不是特别严格；财务投资类似于市场化机构财务投资的判断标准。在一定的总投资预算内，进行全面的投资分析和价值判断。”碧桂园创投向记者指出。
值得一提的是，在产业链上下游投资方面，碧桂园创投此前在业内广为人知的动作是在2020年，其与保利发展控股旗下的保利资本共同发起设立“房地产产业链赋能基金”。
这是一只首期已募集20亿元的产业基金，主要聚焦房地产产业链上下游，助推整个房地产产业链的新技术创新。被投资的企业包括无醛板制造商“万华和祥板业”、数字客户服务提供商“威科数据”、4DBIM技术服务提供商“云建新”等。
相比碧桂园创投，保利资本的“地产色彩”更加明显和厚重。保利资本本身的定位是“房地产行业”的金融平台。在其投资策略上，核心是房地产产业链、科技与消费的齐飞、房地产业与新兴科技产业的融合。
“目前房地产行业还有大量产业创新的机会和空间。在内外技术和商业模式的创新迭代中，房地产行业有机会被深度重构。”碧桂园创投表示，在产业协同方面，推动被投资企业超大型数据中心运营商秦淮数据与碧桂园集团签署战略合作协议，共同打造新型智慧产城。
新经济模式下的主营业务协调
房地产产业链的上下游可以看作是在房地产场景中形成的生态系统。在新消费领域，碧桂园创投关注国潮上升趋势下的优质国内消费品牌，已投资四川面馆“遇见小面”、茶包领导品牌“李察”、国内高端护肤品牌“林清轩”等
正是因为，在社区生态中，碧桂园创投的很多大健康项目和消费项目，都可以与主营地产场景积极互动，比如宠物医疗龙头“彭鑫睿宠物”。
碧桂园创投也表示，公司正在不断发现和链接外部的高科技和新经济模式，并与母公司主营业务互动，产生协同效应。此外，作为对接枢纽，公司还推广“遇见小面”和碧桂园的餐饮机器人，共同开发智慧餐厅。
作为一个房地产行业的产业资本，碧桂园创投在成立之初就被外界质疑，认为可能不够专业。2019年之前，碧桂园没有专门的创投团队。
2022年1月，碧桂园创投迎来三岁生日，已承接26个独角兽项目，估值超过10亿美元。
在投资方向上，2019年，碧桂园创投投资了首个硬科技项目——国内商业航天龙头企业——蓝箭航天。从2020年开始，碧桂园创投将全面投入硬技术，如半导体芯片、新能源、新材料、先进制造等强技术壁垒。在碳中和方向，2021年，碧桂园创投投资了蜂巢能源、极地光能、蓝晶微生物、万华禾祥、美利科技等重点明星项目
现在，抛开房地产产业链的投资，碧桂园创投已经是一家成熟、专业的投资机构，其覆盖的行业大多是与碧桂园集团关联度不大的纯硬科技企业。显然，他们的目标是“不局限于地产赛道，希望深耕工业CVC的硬科技品质”。
硬科技、大健康、新消费等新产业、新经济既是大势所趋，也是有一定门槛的行业。对于资金实力雄厚的头部地产公司来说，CVC的打法和自身的“轻资产”属性，或许是切入新赛道的最佳方式。
