经历了春节的市场低迷后，广州楼市迎来利好消息。
2022年2月21日，据多家媒体报道，四大行同步下调广州房贷利率。其中，首套房利率由之前的LPR 100BP(5.6%)下调至LPR 80BP(5.4%)，二套房利率由之前的LPR 120BP(5.8%)下调至LPR 100BP(5.6%)。
与房贷利率下调并行，广州楼市近期成交逐渐回暖，回暖趋势已经开始。记者对多家房企、中介和购房者的调查显示，广州楼市无论是二手房，都出现了“破冰”的迹象，体现在部分豪宅项目酝酿入市，购房者信心开始恢复。
随着广州市场开始止跌企稳，今年三四月份是否会迎来小阳春也是市民关注的焦点。多位接受21世纪经济报道采访的业内人士指出，广州楼市的活跃度会有所提升，但市场信心仍处于修复期，小阳春能否如期而至还有待观察。
利好出现
在限购、限售等政策保持稳定的同时，广州房贷出现了一定程度的松动。
2022年2月21日，四大行同步下调广州房贷利率。其中，首套房利率由之前的LPR 100BP(5.6%)下调至LPR 80BP(5.4%)，二套房利率由之前的LPR 120BP(5.8%)下调至LPR 100BP(5.6%)。
四大行下调房贷利率后，广州多家股份制银行也做出相应调整。据记者对多家银行房贷人士的了解，包括招商银行(600036)、华夏银行(600015)在内的广州多家银行也下调了房贷利率。
根据多家中介提供的信息，汇丰广州对符合条件的购房者的房贷利率可降至首套最低4.9折，是目前最优惠的房贷利率。天河区某中介告诉21世纪经济报道记者，“资质对汇丰来说是最低的，优质单位可以提供收入证明，不用流水。”
其实从全国的整体情况来看，房贷利率整体是有下降趋势的。2022年2月21日，RealData发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其监测的103个重点城市2月份主流首套房贷利率为5.47%，二套房贷利率为5.75%，均较上月下降9个基点。
除了房贷利率下调，广州目前的房贷额度比较充裕，放款速度明显加快，平均放款周期在两到三个月左右。某股份制银行人士告诉记者，目前房贷放款基本上“三个月没问题”。
一位最近申请房贷的人士甚至透露，从申请到放款，只用了半个月。“现在贷款很快，合作度高的话可以更快。”
随着广州房贷利率的调整，未来是否还有进一步下调的空间也为业内人士所关注。平安证券杨侃在近期的研究报告中预测，今年年初银行房贷额度充足，1月份居民中长期贷款同比下降显示需求端依然低迷。在供给充足、需求不足的背景下，预计未来房贷利率将加速下行。
中信证券、张也分析认为，预计未来在房贷额度充足、房价下跌压力大的地方，自住需求房贷首付比例会降低，自住需求房贷定价水平有望降低。
筑底回稳
暖风之下，广州楼市逐渐升温。
房价微涨的同时，市场成交量明显活跃很多。黄浦区一位中介告诉记者，最近一个月，他的手表成交量开始增加，目前来看，业主的心态比较强势。“和年前相比，议价空间没那么大了，因为成交价提高了一点。”
相比较而言，目前购房者信心普遍看涨。一位在房贷利率下调前买房的人士向记者指出，“刚开始看到房贷利率下调20个基点，觉得有点担心，觉得自己申请贵了。后来一算，其实觉得还好，一个月也就100多块，跟房价涨幅比起来，好像完全可以忽略不计。”
随着信心的提升，天河、黄埔等前期热点区域的区域人气也得到一定程度的提振，多个豪宅项目也在陆续推进入市进程。比如位于天河景悦路的合景傅贞怡，2022年1月29日拿到预售证，也被视为市场破冰的信号之一。
诸多利好信息涌现，广州楼市趋于修复。
柯睿广佛区域首席分析师肖告诉记者，从数据上来看，年初以来广州某二手楼市成交量一直处于低位修复水平，与去年同期相比基本减半，这也反映出当前广州市场虽然较去年最冷的“铜九铁十”有所回暖，但仍未恢复到正常水平。
肖继续表示，在房贷利率下调等利好消息的影响下，临近3月份的供应旺季，楼市需求的活跃度将逐步提升。需要指出的是，恢复市场各方信心需要时间，“小阳春”不太可能一蹴而就。
广州中原地产项目部总经理黄桃指出，2022年3月，广州预计会出现相对回暖、成交更加活跃的局面，因为广州整体上存在刚需和改善型卖家。黄桃认为，天河、海珠、黄埔、番禺这些曾经的广州热点区域成交量会有一定的增长，但整个市场完全反弹的可能性不大，因为目前市场稳定仍是主旋律，大部分区域房价仍平稳甚至下降区间。
