房地产市场越来越感受到政策的温暖。
去年四季度后，部分购房者和房产中介发现，上半年及更早时候“按揭贷款难”的局面有所改变，额度宽松，放款时间缩短。2022年初以后，房地产贷款政策回暖的趋势更加明显。
近日有消息称，上海的金融监管部门召集银行开会，进行窗口指导，要求支持房贷开发贷款的比例和增速。具体要求包括，月末按揭贷款增速不低于各项贷款增速，月末按揭贷款余额不低于上年同期；发展增量不能为负；每月监测，没有实施的银行会进行约谈。21世纪经济报道记者从市场人士处证实了这一要求。“上周会议确实要求保证房贷增速”。
事实上，房贷放松的迹象早在几个月前就已经出现。上海某银行个贷人士向记者指出，房贷放松的要求从去年11月就有了。在此背景下，近期市场开始出现更多的落地动作，广州、杭州等地的房贷利率有所下降。
上海房贷全面加速。
房地产贷款政策恢复的效果首先体现在房贷上。银行和房产中介的人士告诉记者，房贷相比年前已经明显放宽，额度和时间都不是问题。上海某房产中介告诉记者，现在房贷放款普遍很快，一般审批一个月，放款一个月。“我这个月刚办的一个客户，银行四天就放款了”。
记者采访了各银行机构的其他人士，传达了类似的信息。中国银行(601988)上海某支行房贷经理表示，目前审批时间在三周到一个月左右，审批通过后即可放款，最长不超过一周。交通银行(601328)的房贷经理表示，目前从提交材料到放款大概需要两个月的时间。中国建设银行(601939)在1到2个月之间。三家银行均表示目前额度充足，放款正常。
在记者调查的股份公司中，兴业银行(601166)放款速度最快，向银行提交抵押证明后两到三天就能放款，一周左右就能完成材料审批。光大银行(601818)表示审批时间一个月左右，贷款一周。浦发银行(600000)表示大概需要一个半月到两个月。招商银行(600036)的房贷经理表示，目前房贷一般审批下来就可以正常放款，从申请到放款大概需要一个月的时间。
价格方面，2月21日，广州各大银行宣布下调房贷利率，具体来看，首套房利率由之前的LPR 100BP(5.6%)下调至LPR 80BP(5.4%)，二套房利率由LPR 120BP(5.8%)下调至LPR 100 BP(5.6%)；另据钱江晚报报道，春节假期后，杭州首套房和二套房的房贷利率已经下调。目前各大银行首套房利率基本稳定在5.6%-5.65%，个别银行最低可达5.5%，二套房利率普遍在5.85%左右。
上海等目前尚未调整利率地区的银行人士也对记者表示，房贷利率后期可能会下调。“目前房贷是盈利的，还有下调空间。”上海一位银行人士告诉记者。
开发贷款依然紧张。
从监管部门的指导意见来看，对房贷和开发贷同步有一些要求。但从市场情况来看，市场大相径庭。两家不同银行的人士都向记者指出，目前房贷放松得比较快，但开发贷和其他
对于银行来说，个人购房者的房贷业务相对稳定，风险较小。但是，房地产开发商的开发贷款和物业管理贷款属于对公业务，规模较大。江苏一位银行人士此前对记者表示，房地产行业的这一轮风险清理过程相当于一次风险测试，也说明了房地产行业的脆弱性，所以即使政策有所松动，银行自己也要更加慎重评估。
中央经济工作会议提出，我国经济发展面临需求收缩、供给冲击和预期减弱的三重压力，要求“促进经济质量稳步提升和数量合理增长”。去年底以来，一系列稳增长措施陆续出台。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，对于房地产政策，预计激活合理住房消费的各类政策会增多，包括社保缴纳条件重新认定、首套房和二套房认定、普通住宅和非普通住宅认定等。
