连续下了几天雨的深圳迎来寒潮，透着楼市的凉意。
日前，深圳罗湖赵信汇金广场项目发布了——的推介营销海报。单套成交佣金高达15%，中介只要带客户上门，就可以抽取100元-500元的礼品卡红包。不仅如此，海报上还写着“一份努力，三份回报”的字样，满屏透露着“先到先得”的气息。
赵H公寓海报，图片来源：网络
但海报上明确表示，15%的高佣金只针对“高4.5米，建筑面积约52-93平方米的创意空间产品”。据时代财经介绍，“众创空间”是该项目的写字楼产品，均价8.9万元/平方米，总价约402万元-3328万元/套。
也就是说，中介如果成功卖出一套写字楼产品，将获得最低60万元的佣金，所以很多中介都在不遗余力地宣传这个项目。然而，据时代财经从多家中介了解到的情况，目前该项目的整体去一体化并不理想。
年利率只有6.8%，开发商开出15%的高额佣金。
据深圳房地产信息平台显示，高佣金15%的项目为赵信H公寓，为赵信汇金广场二期。朝晖金广场是深圳酒店区域的城市更新项目，分为三期。此前，一期项目汇金天朗大厦已于2019年交付。
虽然是新盘，但赵信H公寓并不是一个全新的项目。
2020年12月16日，赵信H公寓已获批预售许可证，计划推出913套房源，其中商务公寓570套，办公产品343套，均为40年产权。其中570套商业公寓，户型面积约50-105平米，单价区间约5.8-8.2万元/平米。33套办公产品的户型面积约为51-372平米，单价区间约为7.3-10万元/平米。
深圳房地产信息平台后台数据显示，截至目前，该项目只有64套房源备案，其余房源处于“拍卖待售”状态。也就是说，销售一年后，赵信H公寓的去污率仅为6.8%。
去工业化程度不高的原因是由于商业公寓的性质。中介赵飞(化名)透露，目前深圳楼市整体不乐观。在新房和二手房交易量下滑严重的当下，公寓的市场更是不尽如人意。“主要原因是赵信H的价格太高了。几乎有9万人在罗湖购买公寓。没有多少人真的想。”
赵飞表示，近年来，小户型的商务公寓成为很多在深圳没有购房资格的人的主要选择，很多投资客也会购买地段更好的公寓出租。但是赵信H的价格太高，导致部分刚需群体流失。在租金方面，这个前驱新汇金广场项目一期曾标榜“37平米复式房租金10000元/月起”，但实际情况是复式房月租金普遍在6000元左右，与之前宣传相差甚远。
朝晖金广场项目一期两房租金，图片来源：安居客
两个关键因素，高价格和低租金回报，使得赵信H公寓无法实现更好的去工业化，被逼无奈的开发商只能通过高提成的方式加快项目销售。时代财经通过中介了解到，早在去年6月，赵信H项目就曾给予公寓产品15万元/套的佣金奖励，约为佣金积分的4.7%。“当时真的帮了大忙。本来只卖了34套公寓，在高提成下又多卖了30套。所以这一次开发商继续提高佣金点，应该认为和上次一样(卖得更多)。”赵飞指出。
一位机构分析师告诉时代财经记者，目前来看
目前深圳楼市，新房，二手房都是冷的。深圳RealData数据显示，截至2月20日，深圳新房网签1200套，二手房网签496套。如果这种行情持续下去，2月整体签约量将创下新低。
此前，深圳市住房和城乡建设局已公布1月份网签量，其中新房网签3572套，环比下降3%，同比下降57%。二手房网签1557套，环比下降25%，同比下降78%，创下近十年新低。在这样的大环境下，很多新盘都采用了中介联动的手段。
时代财经梳理发现，光明新盘使用中介联动的有星河天地、金茂公园、龙光九瑞府、电建明彭越、中信凯旋君庭等其中，星河天地曾是光明区最受欢迎的项目之一，一度取得了三次开盘“阳光”的成绩，但最近一次开盘仅售出六成，2022年后还得开渠道引荐。
深圳淘前线创始人谢告诉时代财经记者，目前深圳市场新盘中介联动率已经达到80%以上，房子和公寓的比例为2: 8。“(这种现象)主要是市场低迷，新盘滚滚而来。为了摆脱开发商，三三级联动也是市场正常的营销手段。联动后，意味着可以利用中介提高去污率。”
“我上周去了龙华。
了两个在售的新房，其中一个启用了中介，另一个没有，在了解完开发商、看了样板间之后，我选定了没有启用中介的那个项目，因为更符合我的需求，所以当场交了定金，前两天又去交了首付。” 上周刚交完首付款的陈晨（化名）表示。与此同时，深圳二手房市场持续向下，中介也更多转向新房市场，“今年会以新盘代理为主，因为二手房预计会冷很久。”一位深圳的地产中介向时代财经指出。
据了解，深圳新房市场的佣金一般有以下两个标准：住宅1-3个点，公寓写字楼基本是3-5个点，而部分去化率低的项目会达到5个点以上。
