今天(2月22日)，记者在咨询兴业银行(601166)呼和浩特某支行时被告知：“目前我行房贷利率最低为5.1%，比不久前的5.3%优惠很多。”
2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，一年期LPR为3.7%，五年期及以上为4.6%。利率水平与1月份持平，但也维持了近期的低位。
2022年2月，RealData监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套房贷利率为5.75%，均较上月下降9个基点。本月平均贷款期限为38天，比上个月缩短了12天。
抵押贷款利率下调
近期，1年期LPR和5年期LPR有下行趋势。自2020年4月起，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。这个利率一直维持到2021年11月。
2021年12月，1年期LPR下调至3.8%，5年期以上LPR维持在4.65%。2022年1月继续下调至1年期LPR3.7%和5年期LPR4.6%。
据RealData统计，房贷降息城市范围有所扩大。2月份，103个城市中有87个城市主流房贷利率较上月下调，较上月增加28个，无加息城市。包括一线城市在内的30个城市的房贷利率与LPR一起下调5个基点。
北京和上海的抵押贷款利率自2020年年中以来首次下降。降息空间加大。本月首套房和二套房贷款利率均较上月回调9个基点，为2019年以来单月最大降幅。中山、呼和浩特、惠州的首套主流利率降幅较大，达到30个基点。
北京中信银行(601998)的一位贷款专员告诉记者：“如果是新房首贷，目前最低利率可以降到5.15%，这是刚刚执行的利率。”
对此，RealData首席市场分析师徐小乐表示：“1月份LPR超过5年的下跌是2月份房贷降息的基础。2月份房贷利率下降空间加大，利率水平接近去年5月，放贷周期加速至2020年三季度。这是住房信贷环境加大宽松力度的表现，对改善市场预期、加速市场交易将起到更加积极的作用。”
“将有效促进市场复苏”
RealData的报告显示：“目前103个城市的平均放款周期在40天以内。一线城市中，北京、广州、上海均比上月短，北京、广州比上月快1个月；杭州、武汉、南京、成都、无锡、嘉兴等二三线城市贷款利率也加速超过1个月。目前包括北京、深圳在内，近40%的城市放贷周期在1个月以内。”
唐山的一位经纪人告诉记者：“现在，我办理的大多数银行都可以在一周内放款，但不会超过两周。”
北京一家券商也表示，新年过后明显感觉银行放贷变快了：“去年冬天还挺难放款的，现在好点了。”
从各方数据来看，整体房地产市场止跌趋势明显。
国家统计局数据显示，1月份，房地产市场整体“销售价格降幅小于上月”。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格由上月的0.1%变为0.6%，北京、上海、广州、深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京和上海分别上涨0.5%和0.6%，广州和深圳分别下跌0.2%和0.5%。
二线城市新建商品住宅销售价格由上月的0.3%变为上月的0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点的销售价格。
