在多地下调房贷首付比例后，房贷利率也随之下调。中国工商银行(601398)、中国农业银行(601288)、中国银行(601988)、中国建设银行(601939)、交通银行(601328)、邮政储蓄银行昨日在广州下调房贷利率。其中，首套房优惠批准率由5.6%下调至5.4%，二套房优惠批准率由5.8%下调至5.6%。
受此影响，昨日地产板块应声上涨，珠江股份直奔涨停，多只地产股上涨。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似的调整是当前房地产金融市场进一步放松的重要信号。“2月份，利好政策将继续扭转房地产的颓势，有助于市场交易活跃。”
房贷利率下调和贷款加速
对于广州等地房贷利率下调的消息，严跃进认为，下调主要与银行额度充裕有关。由于房地产市场尚未恢复正常繁荣，预计后续还有进一步下调的空间。“在RRR削减和降息等政策的影响下，抵押贷款市场总体上受到持续宽松的引导。银行有动力发放更便宜的贷款资金，客观上也能激活更多人申请房贷。”
除了房贷利率下调，今年以来，银行房贷审批和放款明显加快。
“今年额度充足，5年LPR下调也刺激了购房需求，所以整个放款周期进一步加快，一般一周放款一次，最快可能一两天就搞定了。”某大银行房贷客户经理说。
RealData的监测数据也显示，2022年1月，103个重点城市的平均房贷利率和贷款周期已经恢复到2021年年中的水平，其中59个城市的主流房贷利率环比下降。放贷周期方面，64个城市放贷周期较上月缩短，4个一线城市银行放贷加快。
这并不意味着银行房贷业务不会有差别。招商银行年初调研时表示，优先支持首套房和二套房的刚需。“很多刚毕业的大学生优先考虑在一二线城市发展，有买房的需求。我们主要针对这些优质客户。”
招商银行数据显示，截至2021年9月末，该行房贷存量约1.3万亿元，其中80%以上集中在一二线城市，90%为首套房客户，约9%分布于二套房客户。
房贷政策一再松绑。
公开资料显示，今年以来，多地传出房贷首付比例下调的消息。包括公积金首付比例下调的北海、自贡、南宁，商业贷款首付比例下调的菏泽、重庆、赣州、佛山。
市场分析人士认为，降低首付比例多在非限购区域和局部市场，说明政策放松需要一个过程。目前非限购区域的政策更容易松动，放松也是一个逐步调整的过程。“这将对市场交易产生实质性影响，有利于促进房地产市场平稳健康发展。”
中原地产研究中心数据显示，仅1月份，各地出台的房地产相关政策就超过60项，大部分是放宽公积金政策、人才租房购房补贴等扶持政策。
目前激活地方房地产政策有四种方式：一是放松金融政策，即降低首付、降低利率等。并降低购房者的成本；二是落户落户政策，即鼓励大学生、新市民、农民工、三孩家庭等。
