昨天，国家统计局发布最新统计数据，公布了2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。综合来看，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比走弱，同比涨幅整体回落。
青岛，新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比上涨3.7%；二手房价格环比下降0.2%，同比上涨1.1%。统计数据显示，无论是新房还是二手房，青岛房价指数继续呈现小幅下降趋势。
专家指出，2022年首月，全国房地产环境基本延续了去年底的走势，市场环境继续向好。1月份新房和二手房数量明显下降。预计未来两个季度，价格有望转正，房地产市场将得到明显改善。
青岛新房价格环比下降0.4%。
最新统计数据显示，2022年1月，青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比上涨3.7%，基本延续了2021年12月青岛新房市场房价小幅下跌的趋势。
综合来看，1月份市场上房价表现最强劲的是90平米以下的小户型和144平米以上的大户型，而90-144平米之间的中型户型跌幅最为明显。其中，90平方米及以下、90至144平方米、144平方米及以上新房价格分别下降0.1%、0.6%和0.1%。同比来看，1月份，青岛90平方米及以下、90至144平方米的中小户型新房价格分别上涨3.5%和3.4%，144平方米及以上的大户型价格上涨4.5%。
除青岛外，山东省纳入统计的济南、烟台、济宁三市中，只有济南新建商品住宅价格实现了比上年“双涨”，烟台、济宁价格走势与青岛相同。其中，济南新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨5.0%，烟台环比下降0.4%，同比上涨0.8%，济宁环比下降0.5%，同比上涨3.7%。
“从70城房价指数来看，一二线城市止跌，三线城市仍处于下跌趋势。所以市场压力最大的城市还是三四线城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“随着三四线城市首付政策的利好调整，后续也有反弹的可能。”据介绍，目前1月份的数据释放出积极的信号，表明经过去年四季度积极的政策调整，特别是金融和信贷政策，房价下跌过冷或过快的趋势开始得到遏制。近期部分城市采取降低首付比例的政策，充分说明当前房贷政策持续宽松，同时可以大幅降低购房入市门槛，对活跃市场交易有积极作用。随着市场交易的回暖，后续价格也会有积极表现，后续市场基本面可能会进一步改善。
青岛二手房价继续小幅下跌。
作为楼市的“晴雨表”，青岛二手房价格自2021年下半年以来一直呈现小幅下跌趋势。国家统计局最新发布的数据显示，2022年1月青岛二手房销售价格环比下降0.2%，基本延续了2021年底的市场走势。同比来看，今年1月青岛二手房价格仍小幅上涨，同比涨幅为1.1%
总体来看，1月份，全国70个城市二手房销售价格指数环比上涨-0.3%，同比上涨0.3%。“从指数特征来看，房价指数跌幅有所收窄，与新房特征类似。”严跃进表示，1月份信贷政策继续宽松，各地对房地产市场的政策明显宽容和鼓励，客观上抑制了去年下半年二手房的萧条。从1月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据来看，分别为0.1%、-0.2%、-0.4%。从变化来看，二线城市二手房价下降最为明显，这也说明二线城市住房潜在需求旺盛。从总体来看，二手房今年也能享受到较好的信贷政策支持，会处于一个“触底-回升”的过程。
70个城市房价同比涨幅普遍下降。
“2022年1月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比走弱，同比涨幅整体回落。”根据2022年1月份商品房销售价格变动统计数据，国家统计局城市司首席统计师盛国庆进行了解读。
据介绍，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格由上月下降0.1%转为上涨0.6%；二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由0.3%变为0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别比上月下降0.2%和0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格比去年12月份分别下降39个和55个、11个和8个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市分别有20个和30个，比去年12月增加3个城市。
“房价指数出现重要信号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。”严跃进表示，“根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅为零，同比涨幅为1.7%。房地产市场开始出现好转的微弱信号，后续信贷政策放松等利好因素下，今年二季度有望出现指标转正或明显趋好的情况。”
