随着一系列利好政策的陆续落地，房地产市场逐渐感受到一丝暖意。
2月21日，国家统计局发布了今年1月份70个大中城市房价数据。根据国家统计局城市司总统计师盛国庆的解读，“70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均有所走弱，同比涨幅普遍回落。”
具体来看，与去年12月相比，今年1月，房价下降的城市数量减少，而房价上涨的城市数量明显增加。价格信号的改善也与近期市场回暖的表现相匹配。
其中，从城市能级来看，一线城市和二线城市新房价格由跌转涨，三线城市继续负增长，但降幅有所收窄。这也意味着一二线城市的楼市复苏步伐快于三线城市。
利好政策逐步落地，市场企稳回暖，是推动房价好转的主要因素。不过，受访者普遍认为，目前市场回暖的基础仍然较弱。随着传统“小阳春”的到来，市场能否进一步升温还有待观察。
需求释放刺激房价改善
由于信贷政策收紧，房地产市场从去年下半年开始迅速降温。去年7-12月，全国商品房月度成交规模连续6个月下降。到去年第四季度，70个大中城市房价走势转为下降。
与此同时，监管部门开始采取纠正措施。去年第四季度，信贷政策的执行出现了一些松动，一些城市也出台了放松控制的政策。从2022年开始，类似的松绑行为越来越频繁。据中原地产研究院统计，今年以来，已有超过45个城市发布了稳定楼市的政策。
受此影响，几个热点城市成交量上升，1月份房价表现也有所好转。
统计局公布的数据显示，70个大中城市中，1月份，28个城市新房价格环比上涨，数量创近5个月新高，39个城市新房价格环比下跌。二手房方面，二手房价格上涨的城市有10个，而去年四季度，这个数字仅为个位数。
在最近的政策和措施中，刺激需求是主要的。易居研究院指出，2022年即将实施的房地产疏解政策主要涉及三个方面：放松公积金贷款、部分非限购城市重启最低首付20%、通过财税刺激楼市，这些政策都侧重于支持需求端。
不过，该机构也表示，这些政策是在现有的房地产信贷政策框架内的适度调整，并不代表房地产信贷政策的根本转变。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者，去年下半年楼市持续降温，很大程度上是因为一些潜在的交易需求受到抑制。随着一些政策的合理化和调整，这些需求开始陆续释放。
北京某大型上市房企相关负责人告诉21世纪经济报道记者，从去年年底开始，其公司的项目访问量明显上升，到今年1月份，项目成交量开始好转。二手房方面，据RealData等机构数据显示，近期热点城市二手房交易按揭放款周期缩短，看房热度也明显提升。
房价表现的改善是这一轮政策整顿和市场回暖的结果。大多数受访者国家统计局数据显示，今年1月份，一线城市新房价格由去年12月份的下降0.1%转为上涨0.6%。二线城市新房价格环比由0.3%变为0.1%；三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。二手房价格也有同样的趋势。
在此轮市场调整中，热点一二线城市领涨的局面依然存在。分析人士认为，自去年底以来，一线城市房价表现好于70个大中城市的平均水平，呈现出更强劲的反弹势头。今年春节后，上海、南京、苏州等长三角城市率先回暖，不容忽视。
因此，严跃进指出，按照这种轮动效应，市场的整体回暖有望逐步实现。
中原地产首席分析师张大伟也认为，随着影响房地产市场的最大因素房贷的逐步宽松，今年3-4月市场有望逐步企稳，一二线城市将率先走出低迷。
政策整顿的效果也在不断释放。RealData最新发布的房贷利率数据显示，2月份，房贷利率下降空间加大，放贷周期加快，预计后期信贷环境仍将宽松；贷款的扶持政策可能从公积金传导到商业贷款，政策调整从低能城市转移到高能城市，有助于大幅降低购房成本，释放购房需求。
该机构的统计数据还显示，春节后，贝壳50城二手房日均成交量较1月份日均水平大幅上升，市场景气指数保持稳步上升。预计后期成交活跃度将进一步提升，房价将稳步回升。
值得注意的是，此轮市场回暖更多被视为市场见底后的自发调整。由于政策层面没有发生根本性变化，我们仍需进一步观察未来复苏的程度。
但从中长期来看，房价企稳仍将是主流。今年1月，一二三线城市新房价格分别上涨4.4%、2.5%和0.5%，二手房价格分别上涨4.1%、1.0%和-0.7%，呈持平下降趋势。研究院首席市场分析师许小乐认为，各线城市同比涨幅总体回落，涨幅均在5%以内，这代表从较长周期看城市房价整体平稳。
