2月21日，国家统计局发布了2022年1月份商品房销售价格变动统计数据。1月份，各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或下降，环比下降的城市个数减少。多位房地产业内人士指出，2022年首月，全国房地产环境基本延续了去年底的走势，市场环境持续向好。随着市场景气指数的稳步回升，预计后期成交活跃度将进一步提升，房价将稳步回升。
28城新房价格环比上涨
一线城市涨幅领跑
从1月份70个城市新建商品住宅价格指数看，新建商品住宅价格上涨的城市有28个，比上月增加13个；3个城市持平，比上月减少2个；下降39个城市，比上月减少11个城市。
从涨跌情况看，70个城市新建商品住宅平均价格跌幅为0.04%，比上月收窄0.24个百分点。上涨城市平均增速为0.46%，环比增速提高0.19个百分点。
具体来看，银川新房价格涨幅领涨70个城市，环比上涨1.5%，其次是北京和成都，环比上涨1%。重庆和徐州紧随其后，环比增速分别为0.9%和0.8%。
从各级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格由比上月下降0.1%转为上涨0.6%，北京、上海、广州、深圳分别上涨1%、0.6%、0.5%、0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格由上月的0.3%变为上月的0.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
RealData首席市场分析师徐小乐指出，分城市看，与上月相比，所有城市房价均有修复，一线城市修复速度较快。1月份一线城市新房均价止跌上涨，重点省会和三线城市房价止跌或跌幅收窄。同比来看，各线城市同比涨幅普遍回落，涨幅均在5%以内，这意味着从更长的时期来看，城市房价总体平稳。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓也指出，整体来看，一线、二线城市新房价格止跌上涨，楼市韧性显现，尤其是一线城市。
二手房下跌城市降至55个
二、三线价格降幅收窄
1月份二手住宅房价指数显示，上涨城市个数为10个，比上月增加4个；5个城市持平，比上月增加4个；城市数量下降55个，比上月减少8个。
从价格涨跌情况看，70个城市二手住宅价格环比下降0.28%，比上月收窄0.08个百分点，上涨城市平均涨幅为0.5%，涨幅扩大0.12个百分点。
二手房方面，成都和昆明并列价格涨幅第一，环比上涨0.8%；其次是上海和重庆，均环比上涨0.6%。北京二手房价格环比上涨0.5%，排名第五。
从各级城市来看，一线城市二手房环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京和上海分别上涨0.5%和0.6%，广州和深圳分别下跌0.2%和0.5%。二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市二手房销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
可见，在目前的市场环境下，二手侯的复苏
据悉，1月份，中央和地方陆续释放积极信号。《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》国家发改委强调支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。地方层面，北海、自贡等城市出台住房公积金新政，降低首付比例。据报道，菏泽和其他城市最近降低了商业贷款的首付比例，以提振市场信心。
结合1月份典型城市新房、二手房价格表现，陈晓指出，北京新房、二手房涨幅均位于前列。在目前行业景气度较低的情况下，北京作为首都率先触底反弹。成都和重庆作为成渝经济圈的核心城市，性价比非常出色。得益于规划利好和近期适度宽松的信贷环境，新房和二手房价格涨幅靠前。
“下降城市数量减少，大部分城市降幅收窄，主要是去年四季度以来金融信贷环境的边际改善推动了市场成交量的触底回升，成交量的积极表现传导到价格端，减缓了房价下行压力。”徐小乐分析，2022年1月，房价跌幅进一步收窄，整体房价趋于平稳。
在徐小乐看来，虽然1月份受疫情影响交易活跃度有所下降，但住房信贷环境持续改善，南宁、自贡、福州等部分城市出台政策稳定楼市，如降低公积金首付比例、提供购房补贴等，均导致市场预期改善。指出1月份贝壳50城二手房景气指数
已回升至20以上的平稳区间。“根据贝壳研究院发布的最新房贷利率数据，2月房贷利率下降空间加大，放款周期加快，预计后期信贷环境保持宽松；贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导，政策调整由低能级城市向高能级城市过渡，利于实质性降低购房成本、释放购房需求。”许小乐表示，伴随着市场景气指数保持平稳回升，预计后期成交活跃度进一步改善，房价恢复平稳。
