2月21日，国家统计局发布1月份房价指数出现回暖迹象，其中最明显的是环比下降的城市销售价格大幅下调，同时一线城市新房销售价格由环比下降转为环比上涨。
数据显示，70个大中城市中，新房和二手房销售价格分别比上月下降39个和55个，分别下降11个和8个。
一线城市新房销售价格环比由上月的0.1%下降至0.6%。其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%、0.5%，一线城市二手房环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。
相比之下，1月份三线城市新房和二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，表明一线和三线城市房价走势出现明显分化。毕竟房价上涨是需要经济支撑的。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓告诉记者，2022年正月，全国楼市基本延续了去年底持续向好的态势。1月份，中央和地方陆续释放积极信号。《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》国家发改委强调支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求。地方层面，北海、自贡等城市出台住房公积金新政，降低首付比例。最近，菏泽和其他城市也降低了商业贷款的首付比例，以提振市场信心。
从领涨城市来看，银川新房销售价格环比领涨1.5%。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这类城市虽然也有政策调控，但潜在购房需求大，价格容易反弹，需要进一步调控。
值得一提的是，去年银川已经多次领涨，市政府负责人也被住建部约谈，要求当地坚持房住不炒，不要把房地产作为刺激经济的短期手段，促进房地产市场平稳健康发展。
二手房以成都、昆明为首，环比均上涨0.8%。严跃进表示，这两年云南的房地产市场其实并不景气，只是二手房的数据略强。需要防范去年昆明房地产开发投资数据疲软，导致房源供应略显紧张，压力传导至二手房市场的情况。
展望后市，严跃进认为，1月份的数据释放了积极的信号，表明经过去年四季度积极妥善的政策调整，尤其是金融和信贷政策，房价过快或过冷下跌的趋势开始得到遏制。近期部分城市采取降低首付比例的政策，充分说明当前房贷政策趋于宽松，可以大大降低购房准入门槛，对活跃市场交易有积极作用。随着市场的回暖，在价格方面也会有积极的表现，就是不会跌的太快太猛。整体来看，“政策底-市场底-企业底”的传导机制非常清晰，市场基本面有进一步改善的可能。
