2月21日，国家统计局发布了2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据。国家统计局数据显示，今年1月，一线城市新房价格率先企稳回升。
国家统计局城市司首席统计师盛国庆解释说：“今年1月份，从环比看，各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨跌互现，环比下降的城市数量减少。”
今年1月，70个大中城市中，新房价格上涨的城市有31个，比去年12月增加了11个。新京报记者陈哲宇摄
一线城市新房市场回暖，量价齐升。
国家统计局数据显示，今年1月，一线城市新建商品住宅销售价格比去年12月的0.1%上涨0.6%。其中，北京、上海、广州、深圳新建商品住宅销售价格分别上涨1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。
5安居客房地产研究院分院院长张博表示：“一线城市新建商品住宅销售价格环比有所回升，尤其是沪、京等城市企稳回升，对房价的支撑相对较强。”
同期，从二三线城市来看，新房市场有不同程度的回暖。其中，二线城市新建商品住宅销售价格由去年12月的0.3%变为上月的0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%，降幅比去年12月份收窄0.1个百分点。
可以看到，全国各城市继续分化，其中，一二线城市新建商品住宅销售价格止跌，三线城市新建商品住宅销售价格仍处于下降趋势。
“由于今年1月正值春节前夕，市场对住房的需求在减少，返乡置业者没有达到市场预期，导致市场整体成交量同比大幅减少，在一定程度上大大降低了房价的上涨动力。”张博说。
从全国范围来看，今年1月份，70个大中城市中，新建住宅价格环比上涨的城市有31个，比去年12月份增加11个；新房价格下降的城市有39个，比去年12月减少11个。
中原地产首席分析师张大伟表示：“今年1月，新房价格较低的城市数量减少，主要是因为房地产政策相对宽松，信贷投放明显增加。此外，由于此轮房价下调较快，春节前后部分购房者看到市场上性价比较高的项目，开始入市。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“按照简单算术平均计算，今年1月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.0%，同比上涨1.7%。房价指数中有一个重要信号，就是在此前连续4个月下跌的基础上，1月份的数据已经止跌。”
从今年1月房价指数环比涨幅数据来看，银川涨幅最大，环比上涨1.5%；北京和成都也有1%的环比增长率，是环比增长率最高的城市之一。
“总体来看，今年1月份70个城市新房房价数据释放出积极信号，表明经过去年四季度积极妥善的政策调整，特别是金融信贷政策，房价降得过冷或过快的趋势开始得到遏制。随着市场交易的回暖，后续新房价格会有积极表现，不会出现大的
从二手房价格下降的城市来看，今年1月，70个大中城市中，二手房销售价格下降的城市有55个，比去年12月减少8个。
“今年1月信贷政策继续宽松，各地对房地产市场的政策明显宽容和鼓励，使得去年下半年的二手房萧条得到遏制。”严跃进说。
严跃进补充道：“从今年1月份开始，一线、二线、三线城市二手房价格指数分别上涨0.1%、-0.2%和-0.4%。从总体来看，今年二手房还能享受到较好的信贷政策支持，会处于一个‘触底-回升’的过程。”
业内：“小阳春”预计3月。
值得一提的是，今年1月，房地产调控政策的发布更加密集，以宽松为主。据中原地产研究院统计，2022年1月，全国房地产调控政策密集出台，房地产调控政策累计次数超过80次，其中近40个城市发布稳定楼市政策，较2021年同期上涨逾六成。从政策内容来看，与前几年相比，房地产调控主要是收紧。2022年初房地产调控基本以稳定楼市为主，政策以宽松为主。
对于房地产市场未来的走势，张博表示：“在因城施策的指导下，很多城市和地区都开启了适度放松调控的节奏，金融政策的边际放松也显著提振了市场信心。预计2月份市场调整趋势仍将持续。在一些需求支撑较强的城市和政策支持力度较大的城市，市场筑底回升的步伐将明显加快，3、4月份的小阳春行情仍可期待。”
“2021年下半年作为历史房价下调最快的半年，下调速度快也意味着调整期相对较短。大涨不稳，大跌也不稳。楼市可期在2022年上半年逐渐回归到正常状态。”张大伟表示，随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年3-4月有望逐渐企稳。一、二线城市将会率先走出低迷。
