2月21日，国家统计局发布了2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均有所走弱，同比涨幅普遍回落。
环比来看，70个大中城市中有28个城市新建商品住宅价格环比上涨，其中银川环比上涨1.5%。一线城市新建商品住宅销售价格由比上月下降0.1%转为上涨0.6%，北京、上海、广州、深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京和上海分别上涨0.5%和0.6%，广州和深圳分别下跌0.2%和0.5%。
二线城市新建商品住宅销售价格由上月的0.3%变为上月的0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别比上月下降0.2%和0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别比上月下降39个和55个，下降11个和8个。
RealData首席市场分析师徐小乐认为，2022年1月，房价跌幅进一步收窄，整体房价趋于平稳。下降城市数量减少，大部分城市降幅收窄。主要原因是去年四季度以来，金融信贷环境边际改善推动市场成交量触底，成交量的积极表现传导到价格端，减缓了房价下行压力。“虽然1月份受疫情影响交易活跃度下降，但住房信贷环境持续改善，南宁、自贡、福州等部分城市出台政策稳定楼市，如降低公积金首付比例、提供住房补贴等，均导致市场预期改善。”徐小乐说。
广东省住房政策研究中心首席研究员李也指出，1月70城新房价格指数自去年9月以来首次止跌，意味着去年第四季度政策回调，地方政府积极出手救市，开发商不得不打折销售维持资金链的现象有所缓解，居民对市场的悲观预期也有所缓解。
同比来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手房同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手房环比上月持平下降0.7%。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市分别有20个和30个，分别比上月增加3个和4个。
徐小乐表示，所有城市同比涨幅普遍下降，涨幅全部在5%以内，这意味着从较长时期来看，城市房价总体平稳。
RealData最新发布的房贷利率数据显示，2月份房贷利率下降空间较大，放款周期加快。徐小乐预计，后期信贷环境仍将宽松，贷款支持政策可能会从公积金传导到商业信贷
第四季度，大多数开发商提供折扣和促销，导致新房价格大幅下降。这种现象减少了，链自然就上升了。从70城同比指数涨幅仍在收窄，一线城市持平的情况来看，当前房价在需求和预期有所改善后，并未出现反弹上涨，开发商定价依然合理。
第三，分化明显。
首先，一二线重点城市和三四线城市会出现更明显的分化，这与人口和资金流向、供求关系和市场预期密切相关。从近期市场走势来看，这种趋势已经出现；其次，新房和二手房的分化。今年新房市场反弹明显快于二手房，一方面与政策救济的重点放在新房上有关；另一方面，虽然市场回暖，但开发商资金链依然紧张，合理定价是主旋律。新房相对二手房在价格和成本上的优势依然存在，导致二手房很难快速回暖。
第四，年中市场可能会呈现整体上升的趋势。
因为热点城市的新房库存量并不大，很多只有6-7个月的房龄。当新房市场反弹，有望开始回暖时，增量需求就会涌入二手房。预计热点城市和地区的新房和二手房都将在年中前后出现明显的回暖趋势。
