10月18日，郑州市代市长何雄表示，“郑州的房地产市场现在遇到了一些小困难。”
何雄是在2月15日召开的郑州市委全会暨市委经济工作会议上，谈及对郑州房地产行业的分析判断时作出上述表述的。但他也表示，(郑州房地产市场)未来不会有大的问题，市场需求是稳定的、可预期的，供给侧也在优化调整。
何雄说，在没有疫情之前，郑州每年净流入40万人，住房需求非常旺盛。郑州计划今年出台政策，每年吸引20万大学生留在郑州。如果这些大学生三年内留在郑州买房，总需求量预计超过1000万平方米。郑州还计划出台支持政策，鼓励农民工在郑州买房，未来两年总需求在2000万平方米左右。仅这两项就几乎可以消化郑州的商品房存量。
2021年，郑州虽然仍是河南省唯一的人口净流入城市，但在全国竞争优势中对青年人才的吸引力还不够强。大学生招聘平台梧桐果发布的一项调查数据显示，郑州的毕业生留存率为62.2%，在新一线城市中排名第十。
市民对改善住房的需求是推动房地产增长的另一个强大因素。何雄表示，郑州将在这方面有计划地鼓励市民小卖大买，卖旧买新，通过减免二手房交易个人所得税来刺激市民对改善型住房的消费。纳税人不能提供完整准确的房屋原值证明的，按照纳税人住房转让收入的一定比例确定应缴纳的个人所得税和契税数额，要用好这一政策。
目前郑州执行的是二手房税收政策，即5人以下唯一住房二手交易，卖方应缴纳(官方指导总价-发票总价)20%的差价税。比如你买了100万的房子，卖了120万，就要交(120万-100万) 20%=4万的差价税。
这一政策在当地被称为“20%差额税”，也使得当地二手房交易不活跃。
郑州360房产网(郑州市住房与房地产协会主办)发布的一份数据显示，2022年1月，郑州二手房成交3716套，较去年同期下降36.25%。成交面积39.77万平方米，较去年同期下降32.52%。
此外，《郑州日报》还报道，除了在需求端扩大住房需求，郑州还将大力推进安置房货币化，鼓励拆迁户特别是已经安置首套房的拆迁户实行货币化安置。
“货币化安置，如果拆迁户手里有钱，可以买房刺激需求改善。”有着近15年房地产行业经验的袁瑞卿评价，一方面减少了安置房对商品房和租赁市场的冲击，另一方面将进一步为二手房松绑，改善郑州二手房难卖难租的局面。
“官方消息中有很多重要信息，比如降低二手房交易税费、鼓励改善性住房消费、吸引大学生留郑等方案。”袁瑞卿说，这可能意味着郑州将成为又一个给楼市注入强心针的城市。
市场层面，郑州的房贷利率也开始下调。部分银行将二手房首套房利率下调至不低于5.15%，二套不低于5.393354。仅在半年前，郑州大部分银行执行首套房不低于5.88%、二套房不低于6.37%的信贷政策。
