2月18日，中指数据显示，2022年1月，上海新建商品住宅成交129.16万，二手商品住宅成交119.7万。2000年以来，上海楼市走势平稳，二手房市场整体呈现良性发展态势。
原因是新房市场中，2021年第四季度集中供应增加(五六批合计供应368万平方米，约占全年供应总量的40%)，导致置业需求集中释放。在二手房市场，2021年第四季度以来信贷政策的边际放松体现在部分二手房验证价格的提高，居民信贷的及时充裕供应，以及近期央行下调LPR基准利率，也在一定程度上减轻了居民的房贷负担。
在中央加强预期引导、“不炒”导向不变的背景下，结合上海市场的周期性特征，中国指数研究院认为，2022年上海楼市不具备过热的政策和市场基础。究其原因，近期新房市场的高成交量，是供给推动下需求的短期集中释放。2021年土地招拍挂市场交易量处于历史高位，2022年有望转型为供应充足、供需稳定的新市场，消费者可能有更多选择。2021年全年二手房成交量前高后低，年底企稳。虽然近期二手房成交量有所回升，但与历史同期相比，仍在正常范围内。
