2月11日，据媒体报道，国家《商品房预售资金监督管理办法》近日制定出台。管理办法明确规定预售资金额度监管为“关键额度监管”，由市、县两级城乡建设主管部门根据工程造价合同等进行核定。并能保证项目完成所需的资金量。当账户内资金达到监管额度时，多余资金可由房企提取无偿使用。
对此，智信投资研究院高级研究员马红认为，放松商品房预售资金监管标准是房地产开发商的重要利好政策。
据统计，2021年末，在房企资金来源结构中，存款和预收款占比接近50%，极为重要。2021年年中，由于部分房企债务违约和偿债压力突然加大，监管部门和部分地方政府加大了收紧预付款的政策力度，使得部分经营相对正常的房企面临现金流紧张的问题，可能出现“意外伤害”的情况。
回顾历史，其实早在2012年、2015年等房地产销售困难、房企资金相对紧张的时期，相关部门也酌情分阶段放宽了商品房预售监管政策的门槛。2021年底，成都、广州等地区也宣布小规模、小范围放宽房企可动用预售资金比例。
马洪表示，总体来看，住房金融环境正在逐步释放积极信号，以顺利化解房企债务风险，改善预期方向转变，助力房地产行业健康发展。
