“2月10号上班，之前还要找地方住，所以看起来有点着急。”王召(化名)告诉记者。2月5日，王召看了5套房后，决定在北京北四环附近转租第二间卧室，租金3200元/月。房子将在四个月后到期，王召将在到期后制定计划。
随着春节后在京务工人员的返乡，越来越多像王召这样的人需要租房或换房。
2月9日，RealData发布的报告显示，今年1月，包括北京在内的40个城市住房租赁市场持续降温，成交量下降。在有效的疫情防控下，春节后租赁旺季将如期到来，预计2月重点城市住房租赁市场止跌回升。
RealData高级分析师黄辉向21世纪经济报道记者指出，今年1月正值住房租赁市场淡季结束，租金处于全年低点。预计2月将进入春节后租房旺季，3月将达到上半年的高峰期，4月将是春节后租房旺季的结束。
北京的房租结束了连续五天的下跌
今年1月，北京又发生了一起局部疫情。截至2月10日15时，北京仍有2个高风险区和4个中风险区。受疫情反弹和1月底春节假期影响，1月份北京住房租赁市场持续降温，仍处于传统租赁淡季。
RealData数据显示，自去年11月以来，北京住房租赁市场连续三个月保持降温。1月，北京住房租赁量环比下降14.2%，10个城区住房租赁量环比下降，其中丰台、大兴、顺义环比下降20%以上。
交易周期方面，1月份北京房源和游客交易周期分别为39天和13.7天，较上月延长3.7天，缩短0.7天，与2019年同期有所不同。自去年9月以来，交易周期已连续延长5个月。报告显示，传统市场淡季短期疫情反弹，业主租房难度加大；客户周转期较上月有所缩短，但仍高于疫情前水平，租户周转仍有困难。
相比成交量和成交周期的不佳表现，北京的租金水平终于在1月份停止下跌。1月份北京租金为85.7元/平方米，较上月小幅上涨1.8%，与疫情前同期基本持平。去年8月以来，租金水平较上月连续5个月下降，1月以来稳步上升。
黄辉表示，1月份北京住房租赁市场成交量稳步下降，主要是因为与很多城市相比，北京住房租赁整体需求旺盛，支撑了租赁市场。
此外，由于春节后租房旺季的预期影响，在租房难度增加的同时，业主租房的信心也在逐步提升。1月份，北京市新上市房屋均价为90.9元/平方米，较上月小幅上涨2.1%。
北京一位房屋租赁代理人告诉记者，随着春节假期的结束，近一周看房人数逐渐增多，但目前租金仍相对稳定。“正常年份之后，租金会涨一点，但大部分都是一两百元。整体涨幅不大，一些抢手的房子可能涨得更多。”
黄辉指出，根据北京往年的经验，春节假期通常在1月下旬或2月上旬开始的那一年，租赁市场的成交量环比至少增长了20%左右，租金价格涨幅不超过1%，保持了平稳较快增长
1月底进入春节假期时，外来务工人员陆续返乡过年，当地过年租户大多处于稳定租赁期，换租动力较弱，租赁需求相对较弱。此外，受疫情反弹影响，部分城市住房租赁需求受到抑制。
从租金水平来看，黄辉指出租金水平具有周期性和滞后性的特点。1月，正值住房租赁市场淡季结束，租金水平处于全年低点。
1月全国40个重点城市租金水平为41.8元/平方米，租金指数与上月基本持平，同比微增1%，仍较2019年同期下降5.8%。40个城市中，超过70%的城市租金持平或小幅上涨，大多在3%以内，大部分城市租金同比小幅上涨。近八成城市租金仍低于2019年同期，包括大连、东莞、福州、贵阳等13个城市。1月份的租金是2019年至2022年过去四年中最低的。
黄辉表示，对于住房租赁供需放缓或对外来人口吸引力下降的城市，租金水平在疫情前恢复需要更多时间。目前租金回收较好的城市主要位于长三角城市群和其他城市群的中心或核心城市，如上海、合肥、无锡、芜湖、北京、兰州、厦门等。
该机构表示，随着春节后外来人员陆续返城，叠加疫情防控有效，新增和新增租金上涨的需求，以及部分受疫情压制地区的租赁需求也将得到释放，全国40个重点城市的住房租赁市场将在2月份止跌回升，春节后住房租赁旺季将如期到来。
黄辉表示，按照传统市场规律，春节后的租房旺季没有6-8月份的毕业季热，住房租赁市场的人气将在7、8月份达到顶峰。今年学校应届毕业生预计达到1076万人。预计今年7月或8月毕业季的租房需求也将持续达到全年人气峰值。
此外，今年全国住房和城乡建设工作会议明确，2021年，全国40个城市新增保障性租赁住房94.2万套。还提出加快发展保障性租赁住房，大力增加保障性租赁住房供给，重点关注人口净流入的大城市，全年新建和筹集保障性租赁住房240万套(间)。
黄辉认为，随着保障性租赁住房租赁住房供应量的增加，全国租赁供需矛盾趋于缓和，今年两个租赁旺季的租金水平将趋于稳定。
报告预测，受大力发展保障性租赁住房政策影响，长期来看市场整体租金水平将继续保持平稳趋势。而对于热门城市而言，随着租赁房源供给的增加，租金也较难具备大幅上涨的动力。
