近日，广州个别高端项目的备案价格上涨至14万元，突破去年广州新房市场最高备案价格为10万元的消息，引发市场对广州一手房限价政策是否放松的广泛关注。
2月8日，广州天河豪宅盘汇景泰01、02、03、14号楼开始征收，面积约172-238平方米，备案价每平方米14-15万元。阳光嘉园网站信息显示，汇景泰的发证日期为2022年1月26日，预售总建筑面积21726平方米，本期总套数106套。
“去年广州新盘的备案价格没有超过10万元/平方米，但汇景泰的备案价格却高达14-15万元/平方米，这意味着新房限价政策有所松动。”广州一位房地产业内人士告诉记者。
上述内部人士也表示，他们从开发商处了解到汇晶泰的备案价格为14万元，但并不意味着开发商最终会以这个价格出售。最终定价还是要看藏品和开发商的意愿。“这个项目的保利地产(600048)想卖快一点，主张降价，但合作方乔欣想卖慢一点，所以要看两个谈判的结果。”
另据市场消息，广州今年新盘备案价格将实行“分级备案”，即按照刚需和豪宅区分，或刚需和豪宅区分，放宽豪宅或豪宅限价政策。
对此，广州市住房和城乡建设局相关负责人回应记者称，广州一直实行严格的房价指导价，但各楼盘的备案价格是根据周边房地产情况综合考虑，实行动态指导价，并没有根据价格设置红线。每个时期每个楼盘的备案价格都会波动，目前的限价政策并没有放松。
一家房地产服务机构的分析师告诉记者，目前还无法确认分级备案是否已经成为一项新规定，但在此之前，确实有一些房地产公司向当地政府提出，豪宅项目没有限价。
“目前广州房地产项目的备案价格都是关于具体项目的。对于新的备案价格，相关部门可能会更多考虑将广州市场整体均价保持在合理区间内。”广东某研究所负责人透露。
值得注意的是，除汇景泰项目外，今年部分项目备案价格确实有所上涨。柯睿在最新报告中表示，“根据年前荔湾、海珠个别中心区房地产最新创纪录价格，广州高价项目最高纪录价格较前期有突破迹象，预计一季度广州高价项目市场进入速度将加快。”
业内人士认为，未来开发商提高备案价格仍有空间。“广州船厂国际滨江商都项目多次报道去年7月出售的消息。销售部在10月份开业后，由于缺乏理想的价格，开业时间被推迟了。相关部门最早核定的价格是7万元/平方米，后来据说调整到7.3万元/平方米。最后，项目年前开盘时，价格高于7.3万元/平方米。”前述房地产服务机构分析师表示。
据悉，广州船厂国际滨江商都项目开盘时，园林景观和江景的平均单价分别为7.3-7.4万元/平方米和7.6-8万元/平方米。
上述房地产业内人士指出，限价上调后会有多少购房者购买，开发商是否会给予更高的折扣空间，还有待观察。然而，可以肯定的是，提高房地产价格上限将带动其他高端市场进入。
此外，2022年春节假期，广州签约商品房18套，共计1773.7平方米，其中别墅项目无网签；去年春节假期，成交数量下降69%，成交面积下降73.3%。
2022年春节期间，据不完全统计，广州共有96家售楼处正常营业。从认购表现来看，大部分未成交的物业交易相对冷清。
