尽管政策方面频频刮起暖风，但1月份房企整体融资规模仍不容乐观。
中国指数研究院监测数据显示，2022年1月，房地产企业融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，环比下降16.6%，月度融资规模连续11个月同比下降。
“今年1月份的融资总额延续了去年四季度的疲软趋势，未能形成良好的开局。很多房企的海外债务和信托无法按时偿付，偿付能力减弱让投资者更加谨慎，这是融资总额大幅下降的主要因素。”中央指数研究院企业部研究副主任陈星说。
从房企融资结构来看，1月份信用债占比37.8%，境外债占比12.1%，信托融资占比13.7%，ABS融资占比36.4%。
内债方面，目前内债仍以优质发行人为主，融资利率呈现结构性下行趋势。
RealData的报告显示，今年1月国内债券融资平均票面利率为3.51%，较上月下降54个基点。境内融资利率下降主要受发行人结构影响，48只境内债券中有41只由国有企业发行。
值得注意的是，并购；a股债券可能成为今年债券市场的新趋势。1月，招商蛇口(001979)、建发地产成功发行并购；a债券分别为12.9亿元和10亿元，并明确了融资用途。与此同时，上海浦东发展银行(60万)也成功发行了第一笔并购；主要用于发行并购的债券。a贷款。
今年年初，财联记者从房企获悉，该行已通知部分大型优质房企相关并购；a贷款不再纳入保险企业项目负债收购“三条红线”相关指标。业内人士认为，2022年有望迎来一波房地产项目并购浪潮。
海外债务方面，与2021年首月房企争相美元债券市场不同，2022年首年房企海外融资金额同比大幅缩水。
根据中国中央指数研究院数据，今年1月，内地房企境外发债规模为95.55亿元，同比去年1月的796.51亿元下降88%。
“历史上，1月份是房企海外债券密集发行的月份。但今年1月融资不足100亿元，海外债券融资能力短期内难以恢复。”陈星说。
根据RealData统计，1月份房企境外债券融资票面利率平均为8.63%，较上月大幅提升263个基点；境外债券融资平均期限为1.4年，较上月减少约0.3年。1月份新发行的10只海外债券中，有8只是一年内到期的短期债券。
“缩短债券发行周期是市场信心不足的表现。在资本市场信心恢复之前，房企的境外债务将主要是一年内的短期债务。”上述分析师表示。
在发债规模不断下降的同时，房企的偿债规模依然巨大。2022年1月，房企境内外债券融资到期债务约1051亿元，较上月大幅增长79.4%，净到期债务约570亿元。
“2022年仍然是房企还债的高峰期。年内到期的债券总额接近一万亿，其中1、3、4、7月到期的债务超过1000亿。”RealData指出，按照目前月均发债500亿元来看，房企的偿债压力仍然比较大，且考虑到销售市场的下行表现，房企需要突破传统的借新还旧模式。
