2月8日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发文明确，保障性租赁住房相关贷款不纳入房地产贷款集中管理。新规的实施，对于缓解房企债务投资压力，消解银行发放涉房贷款的诸多顾虑，具有积极作用。同时，本次调整延续了去年三季度以来微调房地产金融调控政策的操作思路，纠正了“不炒房”主基调下市场的悲观预期。
从释放政策信号来看，将保障性租赁住房贷款排除在房贷集中度管理之外，可以说是一次巧妙的调整。一方面，早在2020年底监管部门发布房贷集中度新规时，就为这一政策预留了“窟窿”。当时提出，建立相应统计制度后，符合定义的住房租赁相关贷款不纳入集中度管理；所以这个政策不是新规定，对房贷集中度的管理也没有实质性变化。另一方面，这一政策在此时的公布，加上近期监管部门对楼市的密集表态，不断释放出政策整改的温暖信号，修复了市场对楼市的悲观预期。
房地产市场发展正呈现出稳步降低存量风险、引导增量业务聚焦特定领域的新特点。近期，多家房企纷纷发行并购；a股债券公开市场上，又有媒体报道称，对于有风险的有负债收购房企，相关并购；a贷款不再纳入房企“三条红线”相关指标，大型金融资产管理公司(AMC)将参与风险房企资产处置、项目并购；a等。这些都体现了对市场化并购的政策支持；a .房企降低风险。同时，在“不炒”的基调下，保障性租赁住房成为楼市良性发展的亮点，有望成为未来楼市新的增长极。去年以来，各地把加快发展保障性租赁住房作为住房建设的重点任务。2021年，全国40个城市新增保障性租赁住房94.2万套，2022年计划新建和筹集保障性租赁住房240万套。“十四五”期间，40个城市初步计划新增住房650万套，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
对于房企来说，随着近期一系列楼市调控政策的微调，房企的销售和资金压力有望逐步缓解，从而推动市场预期逐步提升。事实上，最近股市房地产和银行板块的反弹表明，市场对房地产的预期有所改善。可以预见，已经实施的整改政策将继续发力，在稳地价、稳房价、稳预期的总要求下，各地将因城施策，继续出台有利于促进房地产行业良性循环、健康发展的相关措施。
