除夕的前一天晚上，李忠义决定回老家过年。幸运的是，火车还有票，他能够顺利回家。
他之所以这样四处流浪，是因为疫情下不确定的返乡政策。他不知道回家后会不会被隔离在家，直到有老乡告诉他不会集中精神，他才敢回来。经历了这么多麻烦，他没有心情看房子。
李忠义告诉记者：“这两年，我一直打算回老家买房。但2021年年中，我的工作发生了变化，渐渐觉得手里有现金还是有安全感的，所以一直在犹豫要不要买房。”
李忠义的摇摆态度可能也代表了大多数购房者。春节假期房地产交易不活跃。根据中国中央科学院的数据，全国重点城市新建商品房成交面积较去年同期下降了51%。
成交面积同比下降5成
据中央科学院统计，2022年春节期间(1月31日-2月6日)，重点监测城市新建商品房成交面积同比下降51%。其中，在上海交易规模的带动下，一线代表城市交易规模较去年春节有所增长，二线代表城市交易规模较去年春节下降约50%。
根据诸葛找房数据，2022年春节假期，15个重点城市共销售新房959套，创过去5年同期新低，比去年春节下降42.1%。
中央指数事业部研究副总监陈文静告诉记者：“2022年春节期间，全国重点监测城市市场情绪低迷。除部分城市交易规模增长外，其他监测代表性城市交易面积较去年春节有所下降。”
事实上，近期楼市的利好因素已经层出不穷。2022年1月20日召开的全国住房和城乡建设工作会议要求“保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的协调性和准确性，继续稳妥实施房地产长效机制。”同一天，LPR央行降息。
与此同时，不少地方出台了降低住房公积金贷款门槛、引导楼市刚性需求等住房补贴政策。2021年底，央行和中国银保监会联合发布通知，明确支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，并为重点房地产企业风险处置项目并购募集资金。
诸葛住房数据研究中心分析师陈晓表示：“虽然政策出现了适度调整的迹象，并在春节前频繁释放积极信号，对改善房地产市场的活跃度起到了积极作用，但短期来看，市场基本面仍难以得到明显改善，且疫情在春节前后卷土重来，在一定程度上阻碍了购房者的返乡，导致楼市交易不尽人意。”
上海新房成交套数同比上涨300%
具体到城市，1月份北京新房取证项目明显减少，春节期间前期入市房源存量主要减少。春节期间认购的房源，主要执行9.8%和9.9%的优惠政策。
因为疫情原因，经纪人刘选择今年春节留在北京。从除夕到初六，他每天都在朋友圈打广告，希望这个假期也能成功。当记者问他表现如何时，他回答“没什么”。
在天津，因为疫情的原因，很多人选择留在天津过年，所以更多的项目和楼盘选择“春节不打烊”为购房者开门。不过，受疫情影响，假日售楼处的访客较少。此外，不少楼盘都推出了新年购房优惠活动，主要是通过线上和微信朋友圈等方式。“但推广效果一般，主要目的是收储留客，开工后为交易预留客户”。
武汉市疫情防控形势总体良好。春节期间，品牌房企还推出了“春节不打烊”活动，并为购房提供了特定折扣，年底房贷政策也有所松动。“春节7天假期，武汉商品房成交113套，购房有一定热度”。
陈文静预测：“随着信贷环境改善及相关支持政策陆续落地，市场有望逐步见底，部分城市小阳春3月仍有预期。但对于大多数城市来说，市场调整时间可能较长，市场复苏势头较弱，短期购房者很难大幅改变置业情绪。”
