过去，农历新年假期一直是深圳楼市相对冷清的一段时间，但由于疫情的影响，今年更多的人选择留在家中过年。除了购物，新房也加入了乐趣，深圳楼市也出现了一些新现象。这背后，也折射出房企的一些“无奈”。
“降温”可以说是2021年深圳楼市的关键词：二手房成交量大幅减少，新房成交量同比增加，但也是在供应量大幅增加的背景下完成的。去年底，房企各种促销方式层出不穷。记者发现，与往年春节假期的情况不同，今年春节假期深圳不少楼盘的营销中心正常营业，“内卷”保持不变：除了参观套餐，还有购房折扣、特价房等促销活动。
在罗湖区木头龙区，记者发现一套新房的营销中心运行正常。工作人员说春节不打烊，营销中心会有工作人员值班。“这几年，我一直在深圳做新房项目，春节假期一般都是放假。今年是第一次正常上班。”项目现场销售经理陈先生表示，“德斯托克新房压力很大，公司也准备陆续推出一些促销活动。”在南山西丽片区，新项目销售经理表示，营销中心从年初三开始正常营业。在罗湖水贝，也有新项目选择在农历初四开门迎客。这背后的主要原因是销售业绩不尽如人意。在上述营销中心，记者发现现场看房的人并不多。
此外，记者还了解到，深圳不少新房项目也在春节期间推出了不同级别的促销活动，包括30天的无理由退房和最低首付10%的分期付款。宝安区某大型房地产企业待售新房项目推出春节赠送10万元家电礼包活动，但仅限公寓购房者。据不完全统计，今年春节假期，深圳近20家新建住房项目营销中心在假期期间正常开业或提前恢复正常营业。
“等了半年，今年打算买房，所以春节假期就四处看了看。没想到今年春节这么多新房的营销中心都关门了。”在罗湖木头龙，记者见到了几位前来看房的买家。面对2022年的深圳楼市，有购房者表示期待2022年楼市有更多的赚钱空间？
另一方面，深圳二手房市场似乎是另一番景象。
以往深圳的二手房中介店大多会选择在大年初五开始营业，或者安排值班人员值班，因为假期过后，通常是深圳租赁市场的小高峰。但记者在罗湖、福田几个区发现，直到大年初六，大部分中介店仍然关门，没有工作人员值班。“去年生意很差，又因为疫情，今年春节领导提前给我们放了假，一直到大年初八才上班。”在罗湖泰安地区，仍坚守多年前最后一班的中介经理黄先生说：“去年2月8日，深圳出台了二手房参考价，马上就要一年了。假期过后应该会调整，调控还会继续，我们会冷静面对。”
深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，2021年，行业月人均网签量为0.07套，较2020年的0.18套下降61%。受二手ho参考价政策影响。
