位于上海北外滩黄浦江畔，俯瞰黄浦江两岸风光，面向陆家嘴(600663)金融中心，距离上海“网红”经典外白渡桥仅几步之遥，优越的地理位置让上海外滩茂悦酒店成为世茂集团最赚钱的酒店之一。
1月28日晚，世茂集团以45亿元的总价将上海外滩君悦大酒店出售给上海本土国企上海地产(集团)有限公司(“上海地产”)，较此前预估的56亿元价值缩水20%。
这家酒店曾经一年赚了近4亿元，现在却在亏损。
据悉，上海外滩茂悦酒店共有631间客房，其中包括48间套房。酒店共32层，地下3层，面积约1.37万平方米，总建筑面积约10.99万平方米。
根据第三方平台，上海外滩茂悦酒店标准间起价800元/晚，江景大床房单价1400元/晚，套房可达8800元/晚。2019年，酒店营收一度达到3.94亿元，也是世茂集团旗下最赚钱的酒店之一。
但受疫情等多方面影响，2020年上海外滩茂悦酒店实现营收1.69亿元，不及2019年营收的一半，而2021年上半年酒店仅实现营收9300万元。
收入锐减导致上海外滩茂悦酒店亏损。根据公告最新数据，其2020年和2021年的税后亏损分别约为5600万元和6400万元。
世茂集团表示，本次交易预计实现销售收入约30.1亿元。出售所得约80%将用于减少公司负债，约20%将用于一般企业用途。
需要继续注意的是，上海外滩的君悦酒店目前由君悦酒店的子公司君悦酒店运营，而世茂集团与君悦曾经是合作关系。酒店出售后，其经营权归属不明。
收购方上海地产成立于2002年，是经上海市人民政府批准的国有独资企业集团公司，注册资本300亿元。上海的房地产经营范围包括城市更新、房地产综合开发、黄浦江沿岸开发等。截至2021年底，上海地产总资产超过3300亿元。
34个待售项目的名单出来了，但世茂集团没有正面回应。
除上海外滩茂悦酒店外，世茂集团已出售广州亚运城项目、香港维多利亚港汇项目、上海北外滩项目三个项目，售价分别为18.44亿元、20.86亿港元(约16.96亿元)、10.6亿元。这三个项目的总售价约为46亿元。
据新京报记者了解，根据目前流传的出售清单，世茂已出售34个项目，其中包括8个单体酒店资产，包括上海世茂佘山洲际酒店、上海佘山茂宇精品精选酒店、南京世茂滨江希尔顿酒店、武汉世茂滨江希尔顿酒店、上海世茂康来德酒店、世茂玉容武夷度假酒店和世茂肇庆滨江第一城市综合体。
其中，上海世茂佘山洲际酒店是“线上名人”的深坑酒店，位于上海佘山天马山的深坑中。建筑格局为地上3层，地下16层，其中地下16层含水面以下2层。由于酒店建在88米的坑里，是世界上第一家建在坑里的五星级酒店，投资6亿元，历时8年。
上海世茂佘山洲际酒店于2018年开业，很快成为线上名人打卡酒店。2019年，酒店实现营收2.79亿元；2020年在疫情下也赚了约2.65亿元；2021年上半年收入1.34亿元。
在流动性危机下，世茂集团不得不在网上名人酒店对外出售后“断臂求生”。目前，世茂集团的从售出的34个项目来看，大部分位于核心一二线城市，其中优质地段住宅项目较多，多为酒店、商业综合体。但世茂深港国际中心、长沙世茂世界金融中心、杭州世茂智慧门等大型商业综合体项目投资周期长、持有成本高，可能是世茂集团选择出售此类项目的原因。
“在目前的环境下，企业愿意接手才是关键，所以只有优质资产才能出售，早卖项目才会有自救的空间。”对于世茂集团出售资产一事，一位接近世茂集团的相关人士表示。
世茂集团并未正面回应上述34个待售项目清单，其内部相关人士对新京报记者表示：“确实有一些优质项目正在陆续洽谈中，进度和价格正在洽谈中，具体数量和金额还有待商定。一旦交易得到确认，就会公布。”
