虽然目前房地产信贷环境有所改善，但大部分城市的土地市场人气仍然较低，上市房企的土地收购意愿较弱。
易居研究院智库中心近日发布的《2022年1月份上市房企拿地排行》报告显示，1月1日至25日，仅15家上市房企参与征地，征地总金额为166亿元，同比分别下降77%和93%。2021年同期，全国共有64家上市房地产企业参与征地，金额2506亿元。
“可以看出，今年1月份，上市房企的征地积极性不高，为2010年以来最低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。
业内人士认为，1月份各城市推地、拍卖土地的步伐进一步放缓。在推出集中供地的22个城市中，不少地方1月份没有集中供地安排。上述因素也造成土地供需规模持续低位运行。
《柯睿报告》显示，与一、二线城市相比，三、四线城市1月份土地市场表现更为低迷，整体溢价率处于较低水平，土地拍卖现象并未明显改善，包括清远、洛阳、揭阳、韶关等城市仍有不少地块拍卖。
“受当前市场尚未见底以及民营房企资金面压力等因素限制，拍卖市场的受欢迎程度相对较低。”中国理工大学土地研究所高级分析师张说。
但一些财务状况良好、购地意愿强的房企仍在积极参与征地。据易居研究院统计，今年1月，华润置地、绿城、滨江三家征地企业最为活跃，其中华润置地约57.12亿元。
“后续上市房企的购地情况能否改善，很大程度上取决于销售市场能否活跃。因此，从增强房地产企业收购土地意愿、盘活土地市场的角度来看，关键是要确保当地住房销售市场活跃。”严跃进说。
对于2022年全年土地市场走势，张认为，全国土地市场将保持稳定，设定地价上限、提高质量将成为政策主导方向，预计地方政府将在供给侧为房企预留更充裕的利润空间。
“地方政府可通过调整出让底价、配建要求、销售限价等相关条件，提振市场信心。”中央指数研究院指数部研究副主任陈文静表示，2022年，部分城市的土地溢价率可能在短时间内上升，拍卖率也将回落。
其中，福建南平1月6日发布通知称，要缓解房地产项目征地资金压力，适当延长土地出让金缴纳期限，同时允许非住宅商品住宅项目未开发土地在满足要求的前提下转为土地使用。
值得注意的是，房企除了竞价、拍卖、挂地之外，还可以通过并购、城市更新、旧改、TOD等方式扩大土地储备。而且今年并购的现象会明显增加。
2021年12月，央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，明确支持优质房企并购危困大型房企优质项目。
今年年初，记者从房企获悉，该行已通知部分大型优质房企相关并购。
