3月15日，国家统计局发布了2月份的房价数据。结果表明：
70个大中城市中，56个城市新建商品房价格上涨，比1月份上涨3%；二手房方面，70个大中城市中有55个城市房价上涨，比1月份上涨6%。
之所以专门分析1月和2月的房价数据，是因为这两个月比较特殊。最特别的一点在于热点城市楼市明显收紧。
首先，2020年的最后一天，央行和银监会设定了房地产贷款和个人住房贷款的比例上限，房贷资金进入楼市是有“上限”的。
其次，北京、上海、深圳、杭州等城市收紧了对楼市的调控，特别是深圳很少出台二手房指导价，直接将二手房交易带入冰点。
广州四大银行房贷利率全线上涨，一套房和二套房房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。
在热点城市，被认为在推高房价方面发挥作用的经营性贷款最近也面临收紧。此前，一些人利用经营性贷款资金非法进入房地产市场，被银行要求提前还款，对房地产投机者起到了警示作用。
新一轮房地产政策出台后，楼市表现如何？
从目前的情况来看，一二线楼市还是比较火爆的，但是四一线城市的新房和二手房价格分别下降了0.1和0.2个百分点。
这说明最近的调控还是有效的，四个一线城市的涨价在后期应该会慢慢降低。
楼市调控如踩刹车，房价上涨如飞车。踩下刹车后，车还是会前进，但速度会逐渐下降。
有趣的是，深圳二手房价格也在2月份出炉，环比上涨0.9%，环比上涨1.7%。
深圳二手房指导价2月8日出来后，各大中介应用的挂牌价格都不见了，房价的真实走势如何，不得而知。现在涨幅还在下降，说明起到了一定的作用。
今天还有一组让人眼前一亮的数据。国家统计局公布的前两个月数据显示：
1.2021年1-2月社会消费品零售总额增长33.8%，比2019年1-2月增长6.4%。
2.2021年1-2月，全国固定资产投资(不含农民)增长35.0%，比2019年1-2月增长3.5%。
3.1-2月，全国房地产开发投资同比增长38.3%；与2019年1-2月相比，增长15.7%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资10387亿元，增长41.9%。
看到了吗？今年前两个月，消费和投资数据大幅上升。消费和投资基本能反映GDP，所以今年前两个月GDP增速大概在30%以上。
很多人都在想，为什么一月二月的经济数据这么好，还是因为受疫情影响。
主要受基数影响，这里的同比数据是去年1月和2月对比的。去年1月和2月的消费和投资数据都是负数，分母自然小很多，所以今年1月和2月看起来会高一些。
注：2020年1-2月，社会消费品零售总额同比下降20.5%，国家固定资产投资(不含农民)同比下降24.5%。
值得一提的是，今年前两个月，全国房地产开发投资同比增长高达38.3%，在主要数据中名列前茅，这表明楼市对这一投资做出了很大贡献，经济数据一片光明。
