1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频方式召开。会议强调，2022年要“坚决有力应对个别房地产企业房地产项目逾期交房风险”。
继续“房住不炒”
本次会议再次强调了“房住不炒”。会议表示，将坚定不移地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，短期内不会把房地产作为刺激经济的工具和手段。保持调控政策的连续性和稳定性，提升调控政策的协调精准度，继续稳妥实施房地产长效机制。
值得注意的是，会议表示，将“坚决有力应对个别房地产企业房地产项目逾期交房风险，持续整顿规范房地产市场秩序”。
RealData首席市场分析师徐小乐认为，会议特别提到了“项目逾期交付的风险”。“我们最近也看到了很多关于预售资金监管的讨论。合理的资金监管是必要的。2021年下半年房企违约后，部分城市收紧了预售资金监管，防范“交付风险”，但也有部分城市经历了过度收紧，使得房企在困难时期遭遇更大的流动性压力。保持房企资金适度流动性是引领行业走出低谷的重要举措。在‘保底交付’方面，需要政府、企业、金融机构等各方共同努力，推动风险顺利化解。"
增信心、防风险、稳增长
会上有不少重磅表态，表明2022年要努力“增信心、防风险、稳增长、促改革、强队伍”。
许小乐表示，“增加信心”主要强调预期管理。2021年下半年市场低迷主要是多项金融紧缩政策叠加导致市场节奏失衡，预期走弱所致。去年四季度，随着信贷环境的改善，市场成交量加速见底，代表市场预期的二手房景气指数在12月止跌企稳。这说明房地产市场的基本面没有改变，住房需求依然旺盛。在政策整顿下，市场信心逐步恢复。
对于“稳增长”，会议表述为“充分释放居民住房需求和新型城市基础设施建设投资需求潜力，同步推进扩大内需、转变方式、调整结构，促进经济质量稳步提升、数量合理增长。"
许小乐认为，房地产市场仍有很大的需求支撑，未来仍有增长空间。2020年我国常住人口城镇化率为63.9%，仍处于快速城镇化阶段。每年城镇新增就业1100多万人，将带来大量新的住房需求。同时，2000年以前建成的大量老房子面积小、质量差、配套设施不全，居民改善居住条件的需求比较强烈。
此外，会议还提到增加保障性租赁住房供给，“重点关注人口净流入的大城市，全年将建成和筹集保障性租赁住房240万套(间)。完善城镇住房保障制度，引导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场。”
