3月15日，国家统计局发布了70个大中城市商品房销售价格变动情况。一、二、三线城市新建商品房和二手房价格均出现同比上涨，涨幅大于上月。其中，一线城市新建商品房和二手房价格全国领先，同比分别上涨4.8%和10.8%，均大于上月。
环比来看，4个一线城市和35个三线城市二手房增速均有所下降，31个二线城市二手房增速与上月持平。在新屋市场，只有三线城市新屋市场涨幅超过上月。
值得注意的是，二线城市二手房价格涨幅居前四位，其中上海在70个城市中排名第一，环比增长1.3%，同比增长8.8%，其次是北京、广州和深圳，环比分别增长1.2%、1%和0.9%。
业内人士表示，在一线城市的历史上，这四个城市第一次都以二手房涨幅排名前四。总的来说，2021年楼市开始，小洋春出现明显，涨价成为主流。但随着调控政策的加码，价格涨幅有所减弱。
一线城市除北京外，其他城市涨幅均回落
国家统计局数据显示，2月份一线城市新建商品房价格环比上涨0.5%，增速较上月下降0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别增长0.7%、0.5%、0.9%、0.1%。31个二线城市新建商品房价格环比上涨0.4%，与上月持平。35个三线城市新建商品房价格环比上涨0.3%，比上个月高0.1个百分点。
从全国70个大中城市的房价数据来看，新增住房市场的城市数量增加了56个，比上个月增加了3个；平市2个，比上个月少一个；有12个城市下降，比上个月减少了2个。总体而言，70个城市新建商品房价格指数环比上涨0.4%，同比上涨4.1%。
“环比涨幅和同比涨幅数据均有所扩大，进一步表明当前房价呈现回暖迹象。”易居研究中心研究主任严跃进说。
与一线城市的增长率相比，北京的房价比上个月上涨了0.2个百分点，而其他城市的增长率下降了，其中深圳比上个月下降了0.2个百分点。
严跃进表示，今年1月和2月，房地产市场呈现淡季效应，疫情造成的干扰较少，所以价格略强。但也使得一些重点城市积极出台政策，积极稳定房价。1月以来，深圳不断加大调控力度，为楼市降温，市场热度有所下降。
纵观70个城市的房价涨幅，徐州成为新房价格涨幅最快的城市，涨幅达1.2%。长沙新房环比增长1%，紧随徐州之后，广州、乌鲁木齐环比增长0.9%，位居第三，1月份排名第一的金华排名略靠前。
严跃进表示，徐州这两年整体楼市比较强势，这与苏北市场的大崛起有关。徐州需要在后续积极做好稳定房价的工作。
他还表示，从最近的市场动态来看，对于一些房价投机过度的城市，有迹象表明购房政策出现了超重或修补的迹象，这将有助于房价的稳定。
一线城市首次包揽二手房价格涨幅前四
国家统计局数据显示，2月份四个一线城市二手房价格环比上涨1.1%，较上月低0.2个百分点。31个二线城市二手房价格。
诸葛房搜数据研究中心分析师陈晓表示，总体而言，各城市二手房销售价格涨幅较上月有所回落或持平，在很多地方频繁加码调控的政策环境下，价格涨幅呈现收窄趋势。
“今年1月和2月各城市二手房交易情况还不错，尤其是之前信贷要收紧的消息，加速了市场交易，所以客观上很容易带动同比数据增长。当然，各地如果收紧对二手房的监管，也会进一步收窄同比涨幅。”颜跃进说。
从城市类别来看，一线城市在二手房价格上涨中占据前四。据了解，这是历史上第一次出现这种现象。其中，上海在70个城市中排名第一，环比增长1.3%，同比增长8.8%，其次是北京、广州、深圳，环比分别增长1.2%、1%和0.9%。
严跃进表示，四大一线城市新房供应不足，导致二手房交易相对火爆。他强调，从后续市场的表现来看，二手房监管也应该成为重点，应该以解决大城市的问题为基础，促进此类市场的稳定。
2021年楼市小阳春已经开启
“总体来说，2021年，小洋春楼市起步，房价上涨成为主流，尤其是一线城市历史上第一次。但随着监管政策的加码，房价涨幅有所减弱。”中原地产首席分析师张大伟说。
P>从全国看，房地产调控井喷出现，据了解，近期从住建部到银保监会以及包括深圳、上海、东莞、无锡、杭州等地都对二手房市场进行了监管，开启全面升级版房地产调控。张大伟表示，四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快，其中核心原因主要有四点，一是疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升；二是上海、深圳等城市的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，二手房需求增加；三是一线城市经营贷进入楼市，刺激市场活跃；四是市场的反弹，上海、广州、北京，均处于调控抑制后的市场反弹，价格上涨速度快。
“这一轮楼市2020年市场翘尾到2021年小阳春核心原因是信贷政策，特别是与经营贷入楼市有关。”张大伟表示，目前看虽然各地政策加码，但供应量短期很难增加，信贷政策处于逐渐收紧中，预计一线城市房价上涨的趋势将持续，2021年小阳春已经出现。
谈及2021年房价发展趋势时，张大伟表示，预计2021年上半年房价继续上涨的趋势持续，但越来越收紧的调控政策有望平稳市场。一线城市已经成为一季度房价上涨龙头，但包括深圳、上海这些上涨龙头开始强监管二手房价格、经营贷，后续市场有望逐渐平稳。
陈霄也表示，受到2月份“就地过年”倡议的影响，多数外地务工人员留在当地过年，带动市场需求大量释放，市场活跃度较高，促使沪深广等城市紧急加码调控，稳房价稳预期，预计后期随着政策逐渐发酵，价格涨幅或将逐渐回落。
