1月17日上午，国家统计局发布的2021年全国房地产开发投资数据显示，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%。全国商品房销售额再创新高，达到181930亿元，同比增长4.8%。这也是2015年以来全国商品房销售连续第七年出现增长。
值得注意的是，2021年全国房地产开发投资、商品房销售、开发企业到位资金增速均呈现“倒V”型趋势，其中开发企业到位资金增速在年末大幅下滑。
同时，房地产开发企业土地购置面积全年下降15.5%，房地产企业资金增加明显少于去年。2021年12月房地产开发景气指数为100.36。
商品房销售“七连增”
2021年全国商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；与2019年相比增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅楼宇的销售面积上升1.1%，写字楼的销售面积上升1.2%，而商业及商用楼宇的销售面积则下降2.6%。
销售方面，2021年全年商品房销售额181930亿元，同比增长4.8%。与2019年相比增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅类销售增长5.3%，办公楼类销售下降6.9%，商业和商务类销售下降2.0%。
值得一提的是，自2015年以来，全国商品房销售额已经连续7年增长。
分地区看，东部地区商品房销售面积73248万平方米，比上年增长2.7%。销售金额103317亿元，同比增长8.0%。中部地区商品房销售面积51748万平方米，同比增长5.4%；销售额38157亿元，增长6.4%。西部地区商品房销售面积47819万平方米，下降1.7%；销售额35241亿元，同比下降2.8%。东北地区商品房销售面积6618万平方米，下降6.4%；销售额为5215亿元，同比下降10.3%。
“这组数据表现为全年前高后低，7月以来月度成交面积同比一直为负；2021年商品房平均销售价格为10139元/平方米，同比增长2.8%，增速为近五年来最低水平。这与今年金融端、供给端、需求端政策收紧导致的低预期有关，但从长期来看，量价增速均在稳定增长区间。”RealData高级分析师潘浩表示。
从信贷数据来看，根据RealData的观察，2021年12月，各大城市房贷利率连续三个月下降，贷款期限在连续拉长半年后首次缩短。预计随着新一年信贷环境的适度调整和授信额度的“重置”，市场需求将恢复或加速。
此外，2021年末全国商品房销售面积51023万平方米，比11月末增加858万平方米。其中，住宅销售面积增加480万平方米，办公楼销售面积增加94万平方米，商业销售面积增加46万平方米。
新开工住宅面积下降10.9%
2021年全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；与2019年相比增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。
分区域来看，东、中、西部地区房地产开发投资有不同程度的增长，但东北地区下降了0.8%。
潘浩认为，“2021年，商品房将以金融端、供给端和需求端的政策为导向，全年呈现先高后低的表现。销量方面，全年将小幅增长，在稳定预期的鼓励下，四季度各月将保持环比增长。从2020~2021年的平均数据来看，前期透支需求的影响正在清理，市场有望平稳。三年来新建商品房销售面积首次大于新开工住宅面积，开发投资仍处于见底过程。”
房企土地购置面积下降15.5%
2021年房地产开发企业资本金201132亿元，比上年增长4.2%；与2019年相比增长12.6%，两年平均增长6.1%。
其中，增幅最大的是定金和预付款73946亿元，同比增长11.1%；个人按揭贷款32388亿元，增长8.0%，企业自筹资金65428亿元，增长3.2%。国内贷款和利用外资分别比上年下降12.7%和44.1%。
受资金可得性等因素影响，2021年房地产开发企业土地购置面积为2.159亿平方米，比上年下降15.5%。但土地成交价格为17756亿元，同比增长2.8%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者《每日经济新闻》采访时指出：“基金端普遍呈现持续恶化的趋势，与市场感觉类似。虽然四季度房地产金融政策略有宽松，但在房企方面仍然落后。当然，有些信号值得关注。从银行贷款指标来看，2021年11-12月一直在改善。所以资本完善才刚刚开始，2022年还有进一步完善的空间。房企征地规模缩小，2022年新增。
房的供应产生利空影响，但2022年土地市场无论是供应规模还是拿地规则，都有一些积极的变化。”展望2022年，中指研究院认为，房屋新开工面积难有明显改观，全年或延续回落态势。究其原因，一方面，2021年全国土地缩量明显，将拖累新开工规模；另一方面，2022年企业资金压力不减，稳现金流成为重中之重，全年市场销售规模回落下，企业开工亦受限。
开发投资方面，今年新开工规模、土地购置或将进一步拖累投资额，但在“两维护”要求下，各地保交付力度将有所强化，预计行业竣工周期延续，高规模的在建工程仍将对投资额带来一定支撑，叠加保障性住房建设加速，全年房地产开发投资额仍有望保持小幅增长。但上半年投资额调整压力较大，同比下降的可能性较高。
